租赁合同纠纷 （2017）辽01民终1822号

双方签订的店铺租赁合同系双方真实意思表示，双方均应遵照履行，伍孟强在租赁期限届满前擅自搬离承租商铺，且未按合同约定给付首期租金，构成违约，应承担相应违约责任，五爱天地公司依据合同约定向伍孟强商铺张帖了解除合同通知书，并通过快递方式邮寄了解除合同通知书，该解除合同通知符合法律规定和合同约定，一审法院对合同解除的效力予以确认，确认解除合同通知书张贴时间2015年12月11日为合同解除时间。合同解除后，因五爱天地公司已收回商铺故不需交还店铺，但伍孟强应给付合同解除前的租金，并按照合同约定承担相应违约责任。五爱天地公司在本次诉讼中主张2015年10月1日至2015年12月11日期间的租金146,782元(62,152.58元/月÷30天×72天)，不违反法律规定，一审法院予以确认。五爱天地公司主张因伍孟强违约导致合同解除，应按6个月租金标准给付违约金，审理过程中伍孟强抗辩违约金过高要求一审法院予以调整，一审法院认为五爱天地公司的实际损失其未举证证明，伍孟强亦未举证证明约定的违约金超过法律规定的标准，但合同约定伍孟强拖欠租金10天的应按日向五爱天地公司支付欠缴租金总额的1%作为违约金、租赁保证金

双方签订的店铺租赁合同系双方真实意思表示，双方均应遵照履行，伍孟强在租赁期限届满前擅自搬离承租商铺，且未按合同约定给付首期租金，构成违约，应承担相应违约责任，五爱天地公司依据合同约定向伍孟强商铺张帖了解除合同通知书，并通过快递方式邮寄了解除合同通知书，该解除合同通知符合法律规定和合同约定，一审法院对合同解除的效力予以确认，确认解除合同通知书张贴时间2015年12月11日为合同解除时间。合同解除后，因五爱天地公司已收回商铺故不需交还店铺，但伍孟强应给付合同解除前的租金，并按照合同约定承担相应违约责任。五爱天地公司在本次诉讼中主张2015年10月1日至2015年12月11日期间的租金146,782

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终1822号上诉人（原审被告）：伍孟强，男，1973年11月8日出生，汉族，无职业，住址安徽省合肥市瑶海区。委托诉讼代人：郑永福，福建文衡律师事务所律师。委托诉讼代理人：姜树侨，福建文衡律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：沈阳五爱天地实业有限公司，住所地沈阳市沈河区热闹路77号。法定代表人：高佩璇，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘悦，……