房屋租赁合同纠纷 （2016）辽01民终9623号

关于爱加爱酒店请求李曼支付违约金390万元，包括剩余两年租金及装修折旧费及利息10万元的诉讼请求。依据协议约定，李曼合同履行期限未满，提前解除合同应当承担违约责任。按照合同约定李曼提前解除合同应支付剩余两年的租金和装修折旧费共计390万元。另合同约定如爱加爱酒店原因造成协议提前终止，爱加爱酒店须按使用年限折旧赔偿乙方损失。李曼认为，双方关于违约责任约定明显不对等，显失公平，且李曼提出违约金约定过高，应予调整。本院认为，依据法律规定，对爱加爱酒店主张的违约金过高，应以爱加爱酒店实际损失为基础予以调整。本案爱加爱酒店的实际损失为租金损失。李曼在2015年4月30日，即一年租赁期限届满前两个月便向爱加爱酒店提出解除合同并将房屋租金交至2015年6月30日，李曼不同意解除，但李曼在2015年12月将房屋收回使用，故此，李曼的实际损失为2015年7月至2015年12月之间5个月的租金损失，考虑到李曼在提出解除合同时，一年租期尚有两个月未到，爱加爱酒店有时间作转租或自行使用的前期准备工作，李曼主观过错较小，给爱加爱酒店造成的影响不大，且在协议履行过程中，爱加爱酒店对李曼提出的房屋质量及供暖问题没有

关于爱加爱酒店请求李曼支付违约金390万元，包括剩余两年租金及装修折旧费及利息10万元的诉讼请求。依据协议约定，李曼合同履行期限未满，提前解除合同应当承担违约责任。按照合同约定李曼提前解除合同应支付剩余两年的租金和装修折旧费共计390万元。另合同约定如爱加爱酒店原因造成协议提前终止，爱加爱酒店须按使用年限折旧赔偿乙方损失。李曼认为，双方关于违约责任约定明显不对等，显失公平，且李曼提出违约金约定过高，应予调整。本院认为，依据法律规定，对爱加爱酒店主张的违约金过高，应以爱加爱酒店实际损失为基础予以调整。本案爱加爱酒店的实际损失为租金损失。李曼在2015年4月30日，即一年租赁期限届满前两个月便向爱

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民终9623号上诉人（原审原告、反诉被告）：：沈阳市台北爱加爱酒店，住所地：沈阳市大东区北顺城街***号。法定代表人：张宝贵，系董事长。委托代理人：廉昊，系北京市中银（沈阳）律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：李曼，女，1966年5月9日出生，汉族，住址：沈阳市沈河区。委托代理人：武甜甜,辽宁尧盛律师事务所律师。上诉人沈阳市台北……