物业服务合同纠纷 （2015）沪一中民二（民）终字第299号

物业管理是一种服务行为，是物业管理公司依据物业服务合同为小区业主提供包括物业公共部位、公共设置设备的使用管理和维护、公共区域的秩序维护、环境卫生、安全防范等综合项目的有偿服务行为。物业公司的主要职责就是为被上诉人所在的小区业主提供相关的服务，现上诉人称其房屋渗水，则属于房屋本身的质量问题，依据相关的法律规定，如果该问题发生在房屋质量保修期内，应由开发商承担相应的保修责任，保修期后需要动用维修基金对房屋的公共部分进行维修、更新、改造和养护的，需经小区业委会同意，此系涉及小区业主的自身利益，被上诉人作为物业管理服务单位，并无此决定权。故上诉人要求被上诉人承担其房屋修复费用及赔偿，缺乏依据，本院不予支持。综上，上诉人的上诉请求，缺乏依据，本院不予支持。原审判决并无不当，应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。上诉案件受理费人民币987.40元，由上诉人祝竞、祝樱负担。本判决为终审判决。审　判　长　毛　焱代理审判员　孙　飞代理审判员　陈蓓蓉二〇一五年二月二日书　记　员　倪　非附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第

物业管理是一种服务行为，是物业管理公司依据物业服务合同为小区业主提供包括物业公共部位、公共设置设备的使用管理和维护、公共区域的秩序维护、环境卫生、安全防范等综合项目的有偿服务行为。物业公司的主要职责就是为被上诉人所在的小区业主提供相关的服务，现上诉人称其房屋渗水，则属于房屋本身的质量问题，依据相关的法律规定，如果该问题发生在房屋质量保修期内，应由开发商承担相应的保修责任，保修期后需要动用维修基金对房屋的公共部分进行维修、更新、改造和养护的，需经小区业委会同意，此系涉及小区业主的自身利益，被上诉人作为物业管理服务单位，并无此决定权。故上诉人要求被上诉人承担其房屋修复费用及赔偿，缺乏依据，本院不予

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪一中民二（民）终字第299号上诉人（原审原告）祝竞，＊生，汉族，住＊＊＊。上诉人（原审原告）祝樱，＊生，汉族，住＊＊＊＊。上列两上诉人之共同委托代理人戚建民（系祝竞之夫、祝樱之父），住址同祝竞、祝樱。被上诉人（原审被告）上海徐体物业管理有限公司，住所地上海市＊101室。法定代表人＊＊，董事长。委托代理人＊，公司职员。委托代理人＊，公司职员。上诉……