建设用地使用权转让合同纠纷 （2015）海南二中民一终字第137号

依法成立的合同受法律保护。本案王承仁与王秀丽、陈超所签订的《宅基地转让协议书》，均有王承仁及王秀丽、陈超的签名捺印，应视为双方真实意思表示，且协议的内容并不违反法律规定，该协议合法有效。虽然协议落款处未写明具体签订时间，但在一审庭审时双方一致确认该协议签订时间为1998年底，且该瑕疵并不影响协议的合法有效性，故王秀丽、陈超辩解该协议没有落款日期应为未生效协议的辩解意见一审法院不予采纳。《宅基地转让协议书》项下约定转让的宅基地块现已被王秀丽、陈超建有房屋，合同目的不能实现，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”的规定，王承仁诉请解除双方签订的《宅基地转让协议书》，一审法院予以支持。合同解除后，对于王秀丽、陈超是否应当返还土地转让款的问题。根据谁主张谁举证的原则，王承仁应提供证据证明其已给付土地转让款。协议中约定的7500元现金土地转让款部分，王承仁除了提供证人ＸＸ强的单个证言外，未能提供其它证据进行佐证其已给付王秀丽、陈超7500元现金土地转让款，因证人证言具有附带主观性及不稳定性

依法成立的合同受法律保护。本案王承仁与王秀丽、陈超所签订的《宅基地转让协议书》，均有王承仁及王秀丽、陈超的签名捺印，应视为双方真实意思表示，且协议的内容并不违反法律规定，该协议合法有效。虽然协议落款处未写明具体签订时间，但在一审庭审时双方一致确认该协议签订时间为1998年底，且该瑕疵并不影响协议的合法有效性，故王秀丽、陈超辩解该协议没有落款日期应为未生效协议的辩解意见一审法院不予采纳。《宅基地转让协议书》项下约定转让的宅基地块现已被王秀丽、陈超建有房屋，合同目的不能实现，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为

海南省第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）海南二中民一终字第137号上诉人（原审原告王承仁，男，1958年3月13日出生，汉族。委托代理人符定福，海南为先律师事务所律师。被上诉人（原审被告）王秀丽，女，1963年10月13日出生，汉族。被上诉人（原审被告）陈超，男，1961年4月3日出生，汉族。上诉人王承仁因与被上诉人王秀丽、陈超建设用地使用权转让合同纠纷一案，不服海南省儋州市人民法院（……