商品房预售合同纠纷 （2016）鲁07民终3991号

被告绿洲公司虽辩称原告康梅君的诉求超过诉讼时效，但因合同双方未在商品房预售合同中就违约金的支付期限做出明确约定，故原告关于违约金的诉求并未超过诉讼时效。双方对逾期交房193天（2011年8月31日至2012年3月10日）的事实无争议，被告应向原告支付逾期交房违约金。被告应当自商品房交付后365天内，将应由其提供的办理权属登记所需资料报送房管部门，因此被告应当对其履约情况负举证责任，因被告未能举证证明其按约履行了上述义务，应当向原告承担房产证逾期办理违约金。综上，原告主张逾期交房、逾期办证违约金共计6159.85元，符合合同约定，应予支持。原告其余诉求，没有事实依据，不予支持。判决：被告潍坊绿洲置业有限公司向原告康梅君支付逾期交房违约金、逾期办理房产证违约金共计6159.85元，于本判决生效之日起十日内付清。本院二审期间，康梅君提交了包括其本人在内的清华园小区众多业主签名的请愿书，请愿书载明众多业主多次向绿洲公司主张过逾期交房违约金等权利。本院组织当事人进行了证据质证，绿洲公司认为上述签名的其他业主均与绿洲公司发生过纠纷并起诉到法院，该请愿书不足以证明康梅君向绿洲公司主张过权利。对当事人

被告绿洲公司虽辩称原告康梅君的诉求超过诉讼时效，但因合同双方未在商品房预售合同中就违约金的支付期限做出明确约定，故原告关于违约金的诉求并未超过诉讼时效。双方对逾期交房193天（2011年8月31日至2012年3月10日）的事实无争议，被告应向原告支付逾期交房违约金。被告应当自商品房交付后365天内，将应由其提供的办理权属登记所需资料报送房管部门，因此被告应当对其履约情况负举证责任，因被告未能举证证明其按约履行了上述义务，应当向原告承担房产证逾期办理违约金。综上，原告主张逾期交房、逾期办证违约金共计6159.85元，符合合同约定，应予支持。原告其余诉求，没有事实依据，不予支持。判决：被告潍坊绿洲

山东省潍坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁07民终3991号上诉人（原审被告）：潍坊绿洲置业有限公司，住所地：潍坊市潍城区西园街2639号内2号楼2-201室。法定代表人：齐国伟，总经理。委托诉讼代理人：庄伟，潍坊潍城昌潍法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：康梅君，女，1966年10月16日出生，汉族，潍坊百货大楼职工，住潍坊市潍城区。上诉人潍坊绿洲置业有限公司（简称绿洲公司……