物业服务合同纠纷 （2019）辽02民终1254号

合同当事人应按照合同约定履行合同义务，本案中，宏安物业公司与李守森签订《前期物业服务协议》，协议内容未违反法律规定，对该协议应予以确认；根据协议内容，宏安物业公司为李守森提供物业服务，李守森应按照协议约定向宏安物业公司缴纳物业费，对于李守森不缴纳物业费的理由，一审法院认为，李守森作为该小区业主，已经享受了宏安物业公司提供的服务，理应支付费用，李守森陈述宏安物业公司物业服务存在瑕疵，但其行为不构成重大缺陷或违约，由于物业服务范围的广泛性，物业公司在实施物业服务中可能会存在各类问题，业主可向其提出改正意见，或成立业主委员会，通过业主委员会提出改正意见，或向房地产行政主管部门反映，直至由业主委员会解聘该公司，但业主不能以此作为拒交物业费的理由和依据。另外，对于《辽宁省物业管理条例》的规定，该条例仅适用于物业管理及其监督管理的活动，是行政部门进行行政管理的行政法规，且李守森没有提供建设单位将未经验收合格的物业配套建筑和设施设备交付买受人的相关证据，案涉小区的建设单位辽宁宝林集团大连房地产开发有限公司的承诺书也与当事人双方签订的协议没有直接关联。因此李守森以此拒交物业费依据不足。故对宏安物业公司

合同当事人应按照合同约定履行合同义务，本案中，宏安物业公司与李守森签订《前期物业服务协议》，协议内容未违反法律规定，对该协议应予以确认；根据协议内容，宏安物业公司为李守森提供物业服务，李守森应按照协议约定向宏安物业公司缴纳物业费，对于李守森不缴纳物业费的理由，一审法院认为，李守森作为该小区业主，已经享受了宏安物业公司提供的服务，理应支付费用，李守森陈述宏安物业公司物业服务存在瑕疵，但其行为不构成重大缺陷或违约，由于物业服务范围的广泛性，物业公司在实施物业服务中可能会存在各类问题，业主可向其提出改正意见，或成立业主委员会，通过业主委员会提出改正意见，或向房地产行政主管部门反映，直至由业主委员会解

辽宁省大连市中级人民法院 民事判决书 （2019）辽02民终1254号 上诉人(原审被告)：李守森，男，汉族，1980年3月20日出生。 被上诉人(原审原告)：大连宏安物业管理有限公司。住所地：大连市金普新区站前街道金泉路********。 法定代表人：王宝新，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：季绍维，男，汉族，1964年3月9日出生。 上诉人李守森因与被上诉人大连宏安……