物业服务合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第1331号

君轩物业、肖新慧双方签订的《广州新富熊大厦物业管理服务协议》是双方当事人的真实表示，其内容没有违反法律、法规的效力性强制性规定，为合法有效的合同，双方当事人均应依约履行各自负担的合同义务。根据该协议的约定，肖新慧作为涉案物业的所有人，其应依约按38元／月／平方米的标准向君轩物业支付物业管理费，肖新慧至今未付自2012年6月起的物业管理费，显已构成违约，故对君轩物业诉请要求肖新慧支付自2012年6月1日起至2014年10月31日止的物业管理费，合理合法，原审法院予以支持。至于肖新慧辩称没有按合同约定提供物业服务，证据不足，原审法院不予采信。此外，君轩物业诉请的滞纳金实为肖新慧逾期支付物业管理费的违约金，考虑到前述物业管理费用属综合费用、由包括中央空调、商场公共区域水电等多项费用构成，因涉案物业一直处于空置状态未能实现有效收益。而且肖新慧欠付物业管理费用系因其对君轩物业提供的物业服务水平存在异议，并非恶意拖欠物业管理费用，故对君轩物业诉请要求肖新慧支付的该逾期付款违约金，原审法院不予支持。综上所述，原审法院依照《中华人民共和国民法通则》第四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款

君轩物业、肖新慧双方签订的《广州新富熊大厦物业管理服务协议》是双方当事人的真实表示，其内容没有违反法律、法规的效力性强制性规定，为合法有效的合同，双方当事人均应依约履行各自负担的合同义务。根据该协议的约定，肖新慧作为涉案物业的所有人，其应依约按38元／月／平方米的标准向君轩物业支付物业管理费，肖新慧至今未付自2012年6月起的物业管理费，显已构成违约，故对君轩物业诉请要求肖新慧支付自2012年6月1日起至2014年10月31日止的物业管理费，合理合法，原审法院予以支持。至于肖新慧辩称没有按合同约定提供物业服务，证据不足，原审法院不予采信。此外，君轩物业诉请的滞纳金实为肖新慧逾期支付物业管理费的

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第1331号上诉人（原审被告）：肖新慧，身份证登记住址湖北省老河口市。委托代理人：王辉，广州金鹏律师事务所律师。委托代理人：常跃全，广州金鹏律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：广州市君轩物业管理有限公司，住所地广州市越秀区农林下路9号夹1-201房。法定代表人：叶伟平，职务总经理。委托代理人：李楚珊，广东伟邦律师事务所律师。上诉……