案外人执行异议之诉 （2015）洛民一初字第74号

关于陈朝霞与广宇公司签订的《祥瑞新城认购协议》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性约定，本院依法确认该《祥瑞新城认购协议》合法有效。关于陈朝霞提出其享有对祥瑞新城3-B号楼底商3号房产的所有权问题，不动产的设立、变更、转让和消灭，应当按照法律规定进行登记，陈朝霞虽与广宇公司签订了《祥瑞新城认购协议》认购祥瑞新城3-B号楼底商3号，且案外人王红霞此前已支付部分商铺价款1557964元，但陈朝霞与案外人王红霞均未与广宇公司签订正式的《商品房买卖合同》，也未到房产管理部门登记备案，祥瑞新城3-B号楼底商3号在房产管理部门仍登记在广宇公司名下，故本院对陈朝霞提出其享有祥瑞新城3-B号楼底商3号房产所有权的诉讼主张不予支持。关于原告陈朝霞提出王小平申请强制执行广宇公司过程中所查封的祥瑞新城3-B号楼底商3号房产实际为其所有，应立即停止对该房产的强制执行措施的问题，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民

关于陈朝霞与广宇公司签订的《祥瑞新城认购协议》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性约定，本院依法确认该《祥瑞新城认购协议》合法有效。关于陈朝霞提出其享有对祥瑞新城3-B号楼底商3号房产的所有权问题，不动产的设立、变更、转让和消灭，应当按照法律规定进行登记，陈朝霞虽与广宇公司签订了《祥瑞新城认购协议》认购祥瑞新城3-B号楼底商3号，且案外人王红霞此前已支付部分商铺价款1557964元，但陈朝霞与案外人王红霞均未与广宇公司签订正式的《商品房买卖合同》，也未到房产管理部门登记备案，祥瑞新城3-B号楼底商3号在房产管理部门仍登记在广宇公司名下，故本院对陈朝霞提出其享有祥瑞新城3-B号楼

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）洛民一初字第74号原告：陈朝霞，女，汉族，1971年2月2日出生。委托代理人：赵丽，河南天坤律师事务所律师。委托代理人：翟伟伟，河南天坤律师事务所律师。被告：王小平，男，汉族，1973年11月22日出生。委托代理人：张治安，河南仕起律师事务所律师。委托代理人：王磊，河南仕起律师事务所实习律师。第三人：河南广宇房地产开发有限公司。住所地：洛阳市洛……