租赁合同纠纷 （2014）潭中民一终字第176号

本案主要争议的焦点是上诉人与被上诉人之间的租赁合同是否达到法定解除的条件。根据法律规定，承租人应当按照约定或者租赁物的性质合理、正当地使用租赁物，未经出租人同意，不得随意对租赁物进行改善或者增设他物。该项义务属于承租人的基本义务。上诉人未经被上诉人同意，擅自在租赁房屋顶层加盖一层房屋，且对被上诉人两次书面通知其停工并拆除违章建筑的要求未予理睬，其加盖房屋的行为已经超出合理、正当使用租赁物的范围，对整栋房屋造成安全隐患，是一种根本违约行为，被诉人依法可以行使解除权。故上诉人称租赁合同未达到法定解除条件的上诉理由不能成立，本院不予采纳。综上所述，原审认定事实清楚，适用法律正确，审理程序合法，处理恰当。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费300元，由上诉人王泽武负担。本判决为终审判决。审　判　长　　朱卫平审　判　员　　唐　逊代理审判员　　曾波毅二〇一四年六月二十七日书　记　员　　周　尧附：本案适用的法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认

本案主要争议的焦点是上诉人与被上诉人之间的租赁合同是否达到法定解除的条件。根据法律规定，承租人应当按照约定或者租赁物的性质合理、正当地使用租赁物，未经出租人同意，不得随意对租赁物进行改善或者增设他物。该项义务属于承租人的基本义务。上诉人未经被上诉人同意，擅自在租赁房屋顶层加盖一层房屋，且对被上诉人两次书面通知其停工并拆除违章建筑的要求未予理睬，其加盖房屋的行为已经超出合理、正当使用租赁物的范围，对整栋房屋造成安全隐患，是一种根本违约行为，被诉人依法可以行使解除权。故上诉人称租赁合同未达到法定解除条件的上诉理由不能成立，本院不予采纳。综上所述，原审认定事实清楚，适用法律正确，审理程序合法，处理恰

湖南省湘潭市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）潭中民一终字第176号上诉人（原审被告）王泽武。委托代理人彭文政。被上诉人（原审原告）湘潭农村商业银行股份有限公司。法定代表人刘浩，该公司董事长。委托代理人黄跃林，该公司物业管理部主任。委托代理人陈伟军，该公司法律顾问。上诉人王泽武因与被上诉人湘潭农村商业银行股份有限公司（以下简称“农商行”）租赁合同纠纷一案，不服湖南省湘潭市雨湖区人民法院（2……