合同纠纷 （2019）内22民终463号

双方签订的承诺书中“承诺方不得私自处理、变卖，金福泰公司转卖时承诺方不得提任何要求，并无条件配合”，系金福泰公司转卖给原审第三人符合了解除的条件是错误的。首先，该约定并不是解除合同的约定，而是因点击公司于2013年借款给金福泰公司，2017年不得不接受金福泰公司以房抵债，为了资金回笼，允许金福泰公司代为出售的意思表示。也就是金福泰公司出售后点击公司配合过户，金福泰公司应提供给点击公司售房价款。其次，根据金福泰公司一审时的陈述，如果金福泰公司不认可从借款到结算，结算时签订房屋买卖合同，那么结合房屋买卖合同和承诺书，应当认定为抵押行为，也就是债权尚未实现时，金福泰公司用房屋买卖合同为债务提供抵押担保。依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条第一款“当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款合同到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉”，第二款“按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖

双方签订的承诺书中“承诺方不得私自处理、变卖，金福泰公司转卖时承诺方不得提任何要求，并无条件配合”，系金福泰公司转卖给原审第三人符合了解除的条件是错误的。首先，该约定并不是解除合同的约定，而是因点击公司于2013年借款给金福泰公司，2017年不得不接受金福泰公司以房抵债，为了资金回笼，允许金福泰公司代为出售的意思表示。也就是金福泰公司出售后点击公司配合过户，金福泰公司应提供给点击公司售房价款。其次，根据金福泰公司一审时的陈述，如果金福泰公司不认可从借款到结算，结算时签订房屋买卖合同，那么结合房屋买卖合同和承诺书，应当认定为抵押行为，也就是债权尚未实现时，金福泰公司用房屋买卖合同为债务提供抵押担

内蒙古自治区兴安盟中级人民法院民事判决书（2019）内22民终463号上诉人（原审被告）：河北点击电子商务有限公司，住所地邯郸市丛台区光明北大街**（华冶大厦617、619号）。法定代表人：魏俊英，董事长。委托诉讼代理人：张艳梅，内蒙古佑江律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：兴安盟金福泰房地产开发有限公司，，住所地内蒙古自治区兴安盟科尔沁右翼前旗科尔沁镇法定代表人：未连印，董事长。委托诉讼代理人……