案外人执行异议之诉 （2021）苏05民终3862号

本案争议的焦点是周金富对案涉房屋是否享有足以排除法院强制执行的民事权益。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定:“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议,符合下列情形且其权利能够排除执行的,人民法院应予支持:(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产;(三)已支付全部价款,或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行;(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。”据此规定,案外人的执行异议请求成立需同时符合上述司法解释规定的四项情形才能排除执行。 本案中,周金富并未提供其与第三人贝恩公司之间存在真实借贷关系,借款凭据、支付凭证等相关证据。同时,周金富未能提供以房抵债协议订立、法院查封前标的物占有转移等能够证明周金富合法占有案涉房屋的证据。按照法院查封前已订立合法有效的书面合同、合法占有案涉不动产、已付清全部价款及非因买受人自身原因未办理过户登记四项条件缺一不可的实质要件，周金富提出排除执行的异议,不符合上述条件,不能认定周金富享有合法的物权期待权。

本案争议的焦点是周金富对案涉房屋是否享有足以排除法院强制执行的民事权益。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定:“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议,符合下列情形且其权利能够排除执行的,人民法院应予支持:(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产;(三)已支付全部价款,或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行;(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。”据此规定,案外人的执行异议请求成立需同时符合上述司法解释规定的四项情形才能排除执行。 本案中,

江苏省苏州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）苏05民终3862号 上诉人（原审原告）：周金富，男，1973年12月30日出生，汉族，住江苏省苏州市姑苏区。 委托诉讼代理人：仲建，江苏瑞高律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：江苏阳江建设集团有限公司，住所地江苏省南京市高淳开发区淳溪配套区455号。 诉讼代表人：朱强和，该企业管理人负责人。 委托诉讼代理人：王玉莲，江苏百年东吴律师事……