租赁合同纠纷 （2017）内25民终160号

未经出租人同意承租人擅自将租赁物转租他人，其行为已构成违约，出租人有权解除租赁合同。本案中原、被告于2003年6月1日签订”草场租赁合同”，后未经原告同意擅自将租赁草场转租给第三人适用，在庭审中被告也未提供经得原告同意转租的相关证据，故对原告的诉讼请求该院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条第二款规定，判决；一、解除原告图日巴图与被告那日图苏木巴斯海嘎查委员会之间签订的”草场租赁合同”；二、第三人刘福于本判决生效后三十日内返还原告图日巴图的草场230亩；三、第三人乌日图于本判决生效后三十日内返还原告图日巴图草场230亩。案件受理费100元，由被告那日图苏木巴斯海嘎查委员会负担。二审庭审中，上诉人乌日图、刘福为证明其上诉主张的事实，除一审提交的证据外、新提交了所谓时任正蓝旗那日图苏木书记、苏木长的特木尔、敖日格勒出具的”证明”两份及申请证人乌云毕某出庭作证，证明上诉人乌日图、刘福当时与一审被告巴斯海嘎查委员会签订”草场租赁合同”时是经过草场经营权人图日巴图的同意。被上诉人图日巴图的质证意见为：特木尔、敖日格勒出具的”证明”的真实性不认可，证人应当到庭接受质询，故不予质证。

未经出租人同意承租人擅自将租赁物转租他人，其行为已构成违约，出租人有权解除租赁合同。本案中原、被告于2003年6月1日签订”草场租赁合同”，后未经原告同意擅自将租赁草场转租给第三人适用，在庭审中被告也未提供经得原告同意转租的相关证据，故对原告的诉讼请求该院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条第二款规定，判决；一、解除原告图日巴图与被告那日图苏木巴斯海嘎查委员会之间签订的”草场租赁合同”；二、第三人刘福于本判决生效后三十日内返还原告图日巴图的草场230亩；三、第三人乌日图于本判决生效后三十日内返还原告图日巴图草场230亩。案件受理费100元，由被告那日图苏木巴斯海嘎查委员会负担。

内蒙古自治区锡林郭勒盟中级人民法院民 事 判 决 书(2017)内25民终160号上诉人(一审第三人)：乌日图，男，1965年12月1日出生，蒙古族，牧民，现住内蒙古自治区锡林郭勒盟正蓝旗。上诉人(一审第三人)：刘福，男，1959年11月20日出生，汉族，牧民，现住内蒙古自治区锡林郭勒盟正蓝旗。二上诉人共同委托诉讼代理人：袁一菲，太仆寺旗148法律服务所法律工作者。被上诉人（一审原告）：图日巴图，……