房屋买卖合同纠纷 （2015）成民终字第8883号

本案当事人所签订的《成都市存量房屋买卖合同》、《居间服务合同》及《补充协议》均是当事人的真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人均应按约履行义务，享受权利。合同履行过程中，双方发生纠纷引发本案诉讼，本案二审的争议焦点是：一、定金5万元是否应当退还；二、原审对于违约金的处理结果是否正确。关于定金是否应当退还的问题。依据《中华人民共和国合同法》第一百一十六条：“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款”的规定，合同当事人既约定违约金又约定定金条款时，只能择其一适用。本案审理中，陈勋亦明确其要求任军承担的是违约责任而非定金责任。故，本案合同纠纷中不适用定金条款，陈勋应当退还定金。关于本案中违约金的调整问题。我国立法对于违约金制度的设置采取“补偿为主，惩罚为辅”的原则，违约金主要以补偿守约方的实际损失为主要功能。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款关于“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”的规定

本案当事人所签订的《成都市存量房屋买卖合同》、《居间服务合同》及《补充协议》均是当事人的真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人均应按约履行义务，享受权利。合同履行过程中，双方发生纠纷引发本案诉讼，本案二审的争议焦点是：一、定金5万元是否应当退还；二、原审对于违约金的处理结果是否正确。关于定金是否应当退还的问题。依据《中华人民共和国合同法》第一百一十六条：“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款”的规定，合同当事人既约定违约金又约定定金条款时，只能择其一适用。本案审理中，陈勋亦明确其要求任军承担的是违约责任而非定金责任。故

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）成民终字第8883号上诉人（原审原告）陈勋，男，1955年6月6日出生，汉族，户籍地：四川省双流县。委托代理人谭小乐，四川科信律师事务所律师。被上诉人（原审被告）任军，女，1966年6月2日出生，汉族，住四川省成都市锦江区。委托代理人龙从渊，北京盈科（成都）律师事务所律师。委托代理人曾文忠，北京盈科（成都）律师事务所律师。原审第三人成都链家房地……