房屋租赁合同纠纷 （2018）粤04民终430号

马根火、郭云弟与赵实保存在租赁合同关系，双方应当全面履行合同义务。合同到期后，双方应当对租金及期限重新签订合同。但合同到期后，双方未签订合同，根据习惯，双方每满一年对租金进行调整。根据《中华人民共和国合同法》（以下简称合同法）第二百三十六条规定“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”，因此双方合同在期限届满后为不定期租赁合同。合同法第二百三十二条规定“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人”，由于合同为不定期合同，马根火、郭云弟依法有权解除合同，但应当给予赵实保合理的搬离期限。马根火、郭云弟在6月12日要求赵实保在7月30日搬离，已给予赵实保足够的搬离时间，符合法律规定，赵实保逾期未搬离，构成违法，马根火、郭云弟要求赵实保搬离，并赔偿租金及水电费损失，符合法律规定，一审法院予以支持。根据合同法第二百三十五条规定“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态”

赵实保、马根火房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤04民终430号上诉人（原审被告）：赵实保，男，1971年11月18日出生，汉族，户籍地：湖南省桃源县。被上诉人（原审原告）：马根火，女，1963年7月3日出生，汉族，户籍地：浙江省仙居县。被上诉人（原审原告）：郭云弟，男，1959年10月23日出生，汉族，户籍地：浙江省仙居县。上诉人赵实保因与被上诉人马根火、郭云弟房屋租赁合同纠纷一案，不服……