占有物返还纠纷 （2016）沪01民终13174号

物权法规定占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险；因侵占或者妨害造成损害的，占有人有权请求损害赔偿。根据查明事实，共惠公司通过委托取得对系争房屋代为出租、签署房屋租赁合同、收回房屋等权利，故共惠公司作为系争房屋的占有人有权向谢贵忠主张权利，共惠公司在本案中主体适格。共惠公司与谢贵忠均已确认双方之间房屋租赁合同关系在2016年4月30日已经完全履行完毕，故在2016年4月30日之后，谢贵忠在系争房屋中已不享有使用权，无权继续占有、使用系争房屋。谢贵忠在2016年6月1日搬入系争房屋的行为，显然并无合同及法律依据，共惠公司要求谢贵忠迁出系争房屋，于法有据，法院予以支持。关于谢贵忠主张共惠公司承诺给其补偿的意见，未能提供充分证据证明，法院不予采信。谢贵忠无理占用系争房屋，共惠公司据此参照房屋租赁合同约定的月租金4,800元的标准主张自2016年6月1日起至实际搬出之日止的房屋使用费，于法不悖，并无不当，法院予以支持。一审法院审理后，依照《中华人民共和国物权法》第二百四十五条的规定，于二〇一六年十月二十七日作出判决：一、谢贵忠

物权法规定占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险；因侵占或者妨害造成损害的，占有人有权请求损害赔偿。根据查明事实，共惠公司通过委托取得对系争房屋代为出租、签署房屋租赁合同、收回房屋等权利，故共惠公司作为系争房屋的占有人有权向谢贵忠主张权利，共惠公司在本案中主体适格。共惠公司与谢贵忠均已确认双方之间房屋租赁合同关系在2016年4月30日已经完全履行完毕，故在2016年4月30日之后，谢贵忠在系争房屋中已不享有使用权，无权继续占有、使用系争房屋。谢贵忠在2016年6月1日搬入系争房屋的行为，显然并无合同及法律依据，共惠公司要求谢贵

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终13174号上诉人（原审被告）：谢贵忠，男，1972年10月23日出生，汉族，住上海市徐汇区。被上诉人（原审原告）：上海共惠置业有限公司，住所地上海市徐汇区紫阳路80号1幢207室。法定代表人：宋鹏翔，董事长。委托诉讼代理人：金鸿权，上海市申汇律师事务所律师。委托诉讼代理人：莫煦，上海市申汇律师事务所律师。上诉人谢贵忠与被上诉人上海共惠……