物业服务合同纠纷 （2014）渝一中法民终字第00729号

建设单位与物业服务企业签订的物业服务合同，对全体业主具有约束力。在物业服务合同到期后，小区未成立业主委员会的情况下，物业服务企业仍继续服务的，该物业服务合同自动延续，双方仍按前期物业服务合同执行。被上诉人仙缘物业公司对小区服务多年，在小区未成立业主委员会的情况下，其物业服务收费标准可按合法程序予以调整。仙缘物业公司通过公告及征求意见的形式，征得专有部分占建筑物总面积过半数的业主且人数过半数的业主的签字同意，并报社区居委会核实，其上调物业服务费收费标准符合《重庆市物业管理条例》第十二条及十八条、第十九条的规定。上诉人孙玲称由物业服务企业出面征求意见不合法、须由街道办事处委托社区居委会征求业主意见方才合法的理由无法律依据，不应予以采信。因为《重庆市物业管理条例》第十八条规定：业主大会会议可以采用集体讨论形式，也可以采用书面征求意见形式。邦兴花园小区并未成立业主委员会，对小区事务的处理，由全体业主共同处理，其可集体讨论，也可采取书面征求意见的形式，而征求意见由谁发起并无相关规定，只要该征求意见表真实可信即具有有效性。仙缘物业公司举示了双过半业主同意调价的意见表，而一审中上诉人并未举示证据予以

建设单位与物业服务企业签订的物业服务合同，对全体业主具有约束力。在物业服务合同到期后，小区未成立业主委员会的情况下，物业服务企业仍继续服务的，该物业服务合同自动延续，双方仍按前期物业服务合同执行。被上诉人仙缘物业公司对小区服务多年，在小区未成立业主委员会的情况下，其物业服务收费标准可按合法程序予以调整。仙缘物业公司通过公告及征求意见的形式，征得专有部分占建筑物总面积过半数的业主且人数过半数的业主的签字同意，并报社区居委会核实，其上调物业服务费收费标准符合《重庆市物业管理条例》第十二条及十八条、第十九条的规定。上诉人孙玲称由物业服务企业出面征求意见不合法、须由街道办事处委托社区居委会征求业主意见

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝一中法民终字第00729号上诉人（原审被告）孙玲。委托代理人孙启祥（系孙玲父亲），1948年11月1日出生，汉族。被上诉人（原审原告）重庆市仙缘物业管理有限公司，住所地重庆市江北区洋河新区34号地邦兴花园苑H幢一层，组织机构代码62213398-3。法定代表人彭邦兴，该公司董事长。委托代理人陈洪，重庆川立律师事务所律师。上诉人孙玲与被上诉人重庆……