所有权确认纠纷 （2017）渝01民终1425号

公房的承租权与所有权系两种不同的权利，其权利取得也是基于不同的法律关系，肖云凤虽借肖建国之名取得了涉讼房屋承租权，但涉讼房屋的所有权取得来源于买卖合同关系并进行物权登记，故本案的审理焦点是肖云凤是否属于借用肖建国的名义购买了涉讼房屋。首先，本案中通用公司出售房屋的合同由肖建国所签，税费由肖建国支付，房款也抵扣了肖建国夫妇的工龄，肖建国具有购买该房屋的意思表示，肖云凤并无证据证明在购买公房时肖建国同意肖云凤借名。其次，肖云凤和肖建国就该房屋签订了两份协议，协议约定涉讼房屋仅由肖云凤自用，其无权出租、转借，更无权出售，在肖云凤违反该约定时，肖建国有权收回房屋，从双方的意思表示来看，肖云凤实际认可了肖建国的所有权人地位，而肖建国基于肖云凤对该房屋的贡献，对该房屋权益作出了让步，即房屋交由肖云凤自住，如若拆迁该房屋，双方协商分配安置款，如采取产权调换安置，则仍由肖云凤居住，双方对房屋的处理和分配已经形成了一致。综上，本案中肖云凤并无证据证明其借用肖建国之名签订买卖合同，购买涉讼房屋的所有权，对肖云凤的诉讼请求，一审法院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第四条，《中华人民共和国物

公房的承租权与所有权系两种不同的权利，其权利取得也是基于不同的法律关系，肖云凤虽借肖建国之名取得了涉讼房屋承租权，但涉讼房屋的所有权取得来源于买卖合同关系并进行物权登记，故本案的审理焦点是肖云凤是否属于借用肖建国的名义购买了涉讼房屋。首先，本案中通用公司出售房屋的合同由肖建国所签，税费由肖建国支付，房款也抵扣了肖建国夫妇的工龄，肖建国具有购买该房屋的意思表示，肖云凤并无证据证明在购买公房时肖建国同意肖云凤借名。其次，肖云凤和肖建国就该房屋签订了两份协议，协议约定涉讼房屋仅由肖云凤自用，其无权出租、转借，更无权出售，在肖云凤违反该约定时，肖建国有权收回房屋，从双方的意思表示来看，肖云凤实际认可了

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）渝01民终1425号上诉人（原审原告）：肖云凤，女，1957年2月16日出生，汉族，住重庆市江北区。委托诉讼代理人：陈良艳，重庆广普律师事务所律师。委托诉讼代理人：王杨亚，重庆广普律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：肖建国，男，1963年8月8日出生，汉族，住重庆市江北区。委托诉讼代理人：陈洪，重庆川立律师事务所律师。上诉人肖云凤因与被上诉人肖……