物业服务合同纠纷 （2017）豫09民终778号

佳兴物业与濮阳县徐镇镇昆吾社区建设指挥部依法签订的前期物业服务合同，对业主即荣长冰具有约束力，荣长冰应按物业服务合同约定的物业费标准支付物业费。荣长冰以其并非合同的当事人为由提出的抗辩，法院不予支持。佳兴物业请求的2014年4、5、6三个月的物业费，因没有提供物业服务，法院对此不予支持。另，佳兴物业与濮阳县昆吾社区建设指挥部签订的物业管理服务合同中违约条款，加重了业主责任，又未公示，没有向荣长冰催要物业费的书面通知，荣长冰不应承担违约责任。一审法院判决：一、荣长冰于判决生效后十日内支付濮阳市佳兴物业服务限公司物业费61617元（2014年7月至2016年6月）。二、驳回濮阳市佳兴物业服务有限公司其他诉讼请求。二审中，佳兴物业提交4份催收物业费的催缴通知单照片，证明其向荣长冰书面催缴过物业费。荣长冰的质证意见为，其没有见过这些催缴通知单，是佳兴物业后来补的。本院认为，荣长冰对照片不予认可，且佳兴物业一审时未提交，不足以证明佳兴物业向荣长冰书面催缴了物业费。本院查明的事实与原审法院查明的事实一致。本院认为，本案系物业服务合同纠纷，上诉人称其经营的幼儿园装修期间经常丢失东西以及园内公共设施、

佳兴物业与濮阳县徐镇镇昆吾社区建设指挥部依法签订的前期物业服务合同，对业主即荣长冰具有约束力，荣长冰应按物业服务合同约定的物业费标准支付物业费。荣长冰以其并非合同的当事人为由提出的抗辩，法院不予支持。佳兴物业请求的2014年4、5、6三个月的物业费，因没有提供物业服务，法院对此不予支持。另，佳兴物业与濮阳县昆吾社区建设指挥部签订的物业管理服务合同中违约条款，加重了业主责任，又未公示，没有向荣长冰催要物业费的书面通知，荣长冰不应承担违约责任。一审法院判决：一、荣长冰于判决生效后十日内支付濮阳市佳兴物业服务限公司物业费61617元（2014年7月至2016年6月）。二、驳回濮阳市佳兴物业服务有限公

河南省濮阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫09民终778号上诉人（原审被告）：荣长冰，男，1974年9月16日出生，汉族，住濮阳县。被上诉人（原审原告）：濮阳市佳兴物业服务有限公司。地址：濮阳县国庆路东段路北。法定代表人：张志涛，该公司经理。委托代理人：李国帅，该公司经理。上诉人荣长冰因与被上诉人濮阳市佳兴物业服务有限公司（以下简称佳兴物业）物业服务合同纠纷一案，不服河南省濮阳县人民……