建设用地使用权转让合同纠纷 （2016）粤13民终875号

原、被告于2006年8月19日签订的《土地转让合同书》中约定，被告将位于惠州市惠城区潼湖镇琥珀村的本案所涉66667平方米土地使用权转让给原告，但被告在其向原告出具的《关于潼湖镇府与东莞市麦雅化工原料公司土地转让的情况说明》中也承认，本案所涉土地的权益所有者为惠州市建设实业公司，后由惠州市天翔实业有限公司拍卖获得，被告并非本案所涉土地的使用权人，直至该土地使用权被挂牌交易时，被告仍未取得该土地使用权，被告也未能举证证明其有权对上述土地使用权进行转让，因此，被告与原告签订的上述《土地转让合同书》应属无效合同，原告请求确认该合同无效，合法有据，本院予以支持。根据我国《合同法》第五十八条的规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿；有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。在原、被告之间签订的上述转让合同被认定无效的情况下，被告理应将原告已支付的转让款210万元返还给原告，因此，原告请求被告返还上述210万元转让款，于法有据，本院予以支持；被告还应对上述转让款支付自2007年7月6日起至款项付

原、被告于2006年8月19日签订的《土地转让合同书》中约定，被告将位于惠州市惠城区潼湖镇琥珀村的本案所涉66667平方米土地使用权转让给原告，但被告在其向原告出具的《关于潼湖镇府与东莞市麦雅化工原料公司土地转让的情况说明》中也承认，本案所涉土地的权益所有者为惠州市建设实业公司，后由惠州市天翔实业有限公司拍卖获得，被告并非本案所涉土地的使用权人，直至该土地使用权被挂牌交易时，被告仍未取得该土地使用权，被告也未能举证证明其有权对上述土地使用权进行转让，因此，被告与原告签订的上述《土地转让合同书》应属无效合同，原告请求确认该合同无效，合法有据，本院予以支持。根据我国《合同法》第五十八条的规定，合同

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤13民终875号上诉人（原审被告）：惠州仲恺高新技术产业开发区潼湖镇人民政府。住所地：惠州市仲恺高新区。法定代表人：钟小君，镇长。委托代理人：黄庆龙、章利兵，均系系广东卓凡（仲恺）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：东莞市麦雅化工原料有限公司。住所地：东莞市。法定代表人：谢小洁。委托代理人：余小平。上诉人惠州仲恺高新技术产业开发区潼湖镇人民……