物业服务合同纠纷 （2017）京02民终10236号

当事人应当按照合同的约定全面履行各自的义务。亿恒物业公司与宋加宾签订的《物业服务协议》系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效的合同，双方均应依约履行各自的合同义务。亿恒物业公司西城分公司系亿恒物业公司的分公司，其依据《物业服务协议》向宋加宾提供了事实上的物业服务，宋加宾理应向亿恒物业公司西城分公司交纳相应的物业服务费。亿恒物业公司西城分公司要求宋加宾支付物业服务费的诉讼请求，证据充分，理由正当，法院予以支持。但依据现有证据显示，亿恒物业公司西城分公司提供的物业服务在卫生、绿化、停车管理方面存在不足，法院对物业费具体金额予以酌减。宋加宾并未恶意欠费，故对亿恒物业公司西城分公司要求宋加宾支付滞纳金的诉讼请求，法院不予支持。宋加宾提到的物业公司占用共用部位的问题，不属于本案审理范围，本案不做处理。宋加宾的其它抗辩理由，证据不足，法院不予采信。据此，一审法院于2017年6月判决：一、自判决生效之日起7日内，宋加宾给付北京亿恒德源物业管理有限公司西城分公司2014年1月1日至2016年12月31日的物业费13544.57元；二、驳回北京亿恒德源物业管理有限公司西城

当事人应当按照合同的约定全面履行各自的义务。亿恒物业公司与宋加宾签订的《物业服务协议》系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效的合同，双方均应依约履行各自的合同义务。亿恒物业公司西城分公司系亿恒物业公司的分公司，其依据《物业服务协议》向宋加宾提供了事实上的物业服务，宋加宾理应向亿恒物业公司西城分公司交纳相应的物业服务费。亿恒物业公司西城分公司要求宋加宾支付物业服务费的诉讼请求，证据充分，理由正当，法院予以支持。但依据现有证据显示，亿恒物业公司西城分公司提供的物业服务在卫生、绿化、停车管理方面存在不足，法院对物业费具体金额予以酌减。宋加宾并未恶意欠费，故对亿恒物业公

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京02民终10236号上诉人（原审被告）：宋加宾，男，1964年2月17日出生，住北京市西城区。被上诉人（原审原告）：北京亿恒德源物业管理有限公司西城分公司，住所地北京市西城区黄寺大街26号院1号楼B1。负责人：黄秀梅，董事长。委托代理人：毕淑贞，女，北京亿恒德源物业管理有限公司西城分公司员工。委托代理人：冯云，男，北京亿恒德源物业管理有限公司西……