恢复原状纠纷 （2020）粤06民终4542号

货车进入收货区卸货需要经过小区门禁。但实际情况是，竣工图纸规划的收货区门口狭小，不能允许货车进入，货车从未在竣工图纸规划的收货区内卸货。出入的货车都是在升宝商场、荟景物业、陆汝胜、冯明占用公用区域修建的所谓的收货区内卸货的。在物业现有状况下，不存在一审法院认为的货车通过小区进入竣工图纸规划的卸货区具有节约社会资源的优势。货车在小区外商业服务用房侧门停车，再由工作人员进行卸货处理，并不影响升宝商场、荟景物业、陆汝胜、冯明的正常经营，当然升宝商场的卸货成本可能会增加。但升宝商场是以盈利为目的法人，其经营成本应当是自己承担，一审法院的认定所谓商业惯例由范景雄、李世平、黄万崇承担升宝商场的经营成本是不恰当的。每日有大量货车及各类社会人员出入荟丽某小区。封闭小区的价值在于其限制出入人员及车辆，从而最大限度减少违法犯罪人员进入小区内的可能性，保护业主的财产及人身安全。升宝商场、荟景物业、陆汝胜、冯明这一行为让荟丽某小区的封闭性荡然无存，既减损了范景雄、李世平、黄万崇名下物业的价值，也给范景雄、李世平、黄万崇的财产及人身安全带来极大的威胁。并且荟丽家园住宅小区内有大量未成年人及老年人活动包括范景雄、

货车进入收货区卸货需要经过小区门禁。但实际情况是，竣工图纸规划的收货区门口狭小，不能允许货车进入，货车从未在竣工图纸规划的收货区内卸货。出入的货车都是在升宝商场、荟景物业、陆汝胜、冯明占用公用区域修建的所谓的收货区内卸货的。在物业现有状况下，不存在一审法院认为的货车通过小区进入竣工图纸规划的卸货区具有节约社会资源的优势。货车在小区外商业服务用房侧门停车，再由工作人员进行卸货处理，并不影响升宝商场、荟景物业、陆汝胜、冯明的正常经营，当然升宝商场的卸货成本可能会增加。但升宝商场是以盈利为目的法人，其经营成本应当是自己承担，一审法院的认定所谓商业惯例由范景雄、李世平、黄万崇承担升宝商场的经营成本是不

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤06民终4542号上诉人（原审原告）：范景雄，男，汉族，住广东省佛山市禅城区。上诉人（原审原告）：李世平，男，汉族，住广东省佛山市禅城区。上诉人（原审原告）：黄万崇，男，汉族，，住广东省怀集县。上述三上诉人委托诉讼代理人：李蕾，广东嘉进律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：佛山市升宝商场有限公司，住所地广东省佛山市禅城区。法定代表人：张某1。……