租赁合同纠纷 （2019）云06民终2060号

被告庄孝升在未取得土地使用权人庄孝文授权委托的情况下，以庄孝文代理人的身份，将庄孝文的土地租赁给陈孝章等三原告使用的行为，系无权代理，且事后未能取得权利人庄孝升的追认。原告方明知被告对租赁土地没有使用权，也未取得权利人的委托授权，签订合同后也未要求权利人进行追认，故陈孝章与被告庄孝升签订租地合同的行为，系恶意串通，侵犯并损害了土地使用权人庄孝文的合法权益，所签订的合同系无效合同，自始不具有法律约束力。被告庄孝升基于租地合同所收取的场地租赁费人民币30000元依法应予返还。至于本案双方当事人与土地权利人庄孝文间的权利义务及责任问题，不属本案的审理范围。至于损失赔偿问题，本案租赁的标的物是场地，实质为土地，并非地上建筑。原告方未能提供有效证据证明其合理损失数额，其建设行为也与场地出租人无关。原告方在未取得相关行政许可的情况下进行建设，后被相关行政机关作为违章建筑予以拆除，其损失与被告方无关。且在本案中，双方当事人均有缔约过错，原告方对自己的损失，应当自行承担。三原告系合伙人关系，向被告庄孝升交付场地租赁费的也是作为合伙人之一的原告曾家树，原告陈孝章作为对合伙日常事务进行管理的合伙负责人，其

被告庄孝升在未取得土地使用权人庄孝文授权委托的情况下，以庄孝文代理人的身份，将庄孝文的土地租赁给陈孝章等三原告使用的行为，系无权代理，且事后未能取得权利人庄孝升的追认。原告方明知被告对租赁土地没有使用权，也未取得权利人的委托授权，签订合同后也未要求权利人进行追认，故陈孝章与被告庄孝升签订租地合同的行为，系恶意串通，侵犯并损害了土地使用权人庄孝文的合法权益，所签订的合同系无效合同，自始不具有法律约束力。被告庄孝升基于租地合同所收取的场地租赁费人民币30000元依法应予返还。至于本案双方当事人与土地权利人庄孝文间的权利义务及责任问题，不属本案的审理范围。至于损失赔偿问题，本案租赁的标的物是场地，实

云南省昭通市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云06民终2060号上诉人（原审被告）庄孝升，男，汉族，1974年11月29日出生，云南省镇雄县人，住镇雄县。被上诉人（原审原告）曾家树，男，汉族，1983年9月6日出生，云南省昭通市昭阳区人，住昭阳区。被上诉人（原审原告）付雷，男，汉族，1992年1月10日出生，云南省镇雄县人，住镇雄县。被上诉人（原审原告）陈孝章，男，汉族，1979年9月2……