物业服务合同纠纷 （2021）甘02民终186号

原告提交的嘉峪关市房地产管理局便函、嘉价[2006]40号文件均可以证实原告从2006年8月开始，为被告所居住的昌明小区提供物业服务的事实，原告提交的物业服务合同可以证实原告与昌明小区业主之间形成物业服务法律关系的事实。依据相关法律规定，业主委员会有权代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同，业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。由此，对被告关于从未与原告签订物业服务管理合同，与原告之间不存在物业服务合同关系的抗辩主张不予支持。原告提交了为被告提供物业服务的相关证据，以及收取公摊电费及物业费调整的相关依据，可以证实原告已对被告所在的小区提供了与其等级相应的物业服务，被告作为小区业主，应当按照合同约定交纳物业服务费及公摊电费，其拒不缴纳构成违约，原告主张被告按照合同约定承担违约责任，有事实及法律依据，予以支持。对原告主张的物业费5000.4元予以支持；原告按照其提交的公摊电费公示表年平均值计收公摊电费无事实依据，公摊电费应按其公示的内容分别计算上半年及下半年的费用，故经核算，被告

原告提交的嘉峪关市房地产管理局便函、嘉价[2006]40号文件均可以证实原告从2006年8月开始，为被告所居住的昌明小区提供物业服务的事实，原告提交的物业服务合同可以证实原告与昌明小区业主之间形成物业服务法律关系的事实。依据相关法律规定，业主委员会有权代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同，业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。由此，对被告关于从未与原告签订物业服务管理合同，与原告之间不存在物业服务合同关系的抗辩主张不予支持。原告提交了为被告提供物业服务的相关证据，以及收取公摊电费及

甘肃省嘉峪关市中级人民法院民事判决书（2021）甘02民终186号上诉人(原审被告)：刘忠国，男，xxx，汉族，住嘉峪关市xxx。被上诉人（原审原告）：嘉峪关市长城物业管理有限责任公司，住所地嘉峪关市xxx。法定代表人：吴国勤，该公司总经理。委托诉讼代理人：牛秀青，女，该公司员工。委托诉讼代理人：王海音，女，该公司员工。上诉人刘忠国与被上诉人嘉峪关市长城物业管理有限责任公司（以下简称长城物业公司）……