商品房委托代理销售合同纠纷 （2015）郴民一终字第604号

本案属商品房委托代理销售合同纠纷。本案争议的焦点为：一、湘南国际商贸博览城一期开售住宅、商铺的数量、面积为多少；二、巨基公司代理销售住宅、商铺，招商商铺的数量、面积、金额如何认定；三、巨基公司的代理费应如何计算，代理费应为多少；四、华源公司已付巨基公司的款项为多少；五、巨基公司招商商铺在湘南国际商贸博览城一期2014年12月8日开业时开业率是否达到40%；六、《营销、策划、招商代理合同》第十条第3项如何适用的问题。关于争议焦点一。因巨基公司未提供开售住宅、商铺的具体数量，其所提交的证据也无法明确开售住宅、商铺的具体数量，如无开售住宅、商铺的具体数量，则无法依照合同计算巨基公司代理费，故应以华源公司统计数据为准，即开售商铺878间、53，666.1平方米，住宅152套、18，115.88平方米。关于争议焦点二。因华源公司提供或陈述的销售住宅、商铺的数据均大于巨基公司所提供的数据，华源公司作为开发商，其提供的数据更具有真实性，同时该数据在本案中对其自身不利，故应以华源公司数据为准，即截止2014年12月20日巨基公司代理销售住宅60套、7115.13平方米、17，260，156元，销售商铺

本案属商品房委托代理销售合同纠纷。本案争议的焦点为：一、湘南国际商贸博览城一期开售住宅、商铺的数量、面积为多少；二、巨基公司代理销售住宅、商铺，招商商铺的数量、面积、金额如何认定；三、巨基公司的代理费应如何计算，代理费应为多少；四、华源公司已付巨基公司的款项为多少；五、巨基公司招商商铺在湘南国际商贸博览城一期2014年12月8日开业时开业率是否达到40%；六、《营销、策划、招商代理合同》第十条第3项如何适用的问题。关于争议焦点一。因巨基公司未提供开售住宅、商铺的具体数量，其所提交的证据也无法明确开售住宅、商铺的具体数量，如无开售住宅、商铺的具体数量，则无法依照合同计算巨基公司代理费，故应以华源

湖南省郴州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）郴民一终字第604号上诉人（原审原告、反诉被告）深圳市巨基房地产顾问有限公司。法定代表人雷双喜，该公司总经理。委托代理人邹中国，广东贤耀律师事务所律师。委托代理人邹业锋，广东生龙律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）桂阳华源置业有限公司（原名桂阳华源投资有限公司）。法定代表人林启良，该公司董事长。委托代理人龚茂湘，湖南志浩律师事务所律师。……