租赁合同纠纷 （2015）海中法民二终字第162号

一、关于合同的效力问题。依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律问题的解释》第二条规定：未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效，但在庭审辩论终结前取得的应认定有效。就本案而言，海南众鑫公司在庭审辩论终结前未提供经主管部门批准建设的许可证，故海南众鑫公司与金潮公司签订的《租赁合同》无效。二、关于合同无效后房屋使用费的支付及房屋返还问题。租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，一般应予支持。虽然涉案房屋土地登记在世知公司名下，但众鑫公司依据“海南众鑫融昌投资有限公司出资人协议书”的约定第四条第2项取得涉案房屋的出租权及租金收益权。海南众鑫公司与金潮公司租期从2014年2月1日至2017年1月31日止，金潮公司认可该期间的租金未向海南众鑫公司支付，故海南众鑫公司主张金潮公司支付2014年2月1日至2015年7月31日期间的房屋使用费有事实和法律依据，应予支持。参照租金的标准，每月23796元，六个月共计142776元。从2015年8月1日后的房屋使用费按每月23796元支付。关于201

一、关于合同的效力问题。依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律问题的解释》第二条规定：未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效，但在庭审辩论终结前取得的应认定有效。就本案而言，海南众鑫公司在庭审辩论终结前未提供经主管部门批准建设的许可证，故海南众鑫公司与金潮公司签订的《租赁合同》无效。二、关于合同无效后房屋使用费的支付及房屋返还问题。租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，一般应予支持。虽然涉案房屋土地登记在世知公司名下，但众鑫公司依据“海南众鑫融昌投资有限公司出资人协议书”的约定第四条

海南省海口市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）海中法民二终字第162号上诉人（原审被告）：海口金潮印务有限公司。法定代表人：冯从光，公司总经理。委托代理人：冯洁怡，该公司职员。被上诉人（原审原告）：海南众鑫融昌投资有限公司。法定代表人：左明，公司总经理。委托代理人：何林琳，海南天皓律师事务所律师。委托代理人：许后生，海南天皓律师事务所律师助理。原审第三人：海南世知旅游有限公司。法定代表人：……