房屋租赁合同纠纷 （2021）粤01民终10501号

世纪晓公司所缴纳的保证金足以弥补太古汇公司包括恢复原状在内的相关损失，属于认定事实错误。太古汇公司委托第三方进行代工，对涉案房屋进行恢复至租赁合同约定的还原标准，为此实际发生工程费用288214.38元。四、一审法院对于太古汇公司预期可得利益损失完全未予支持，不符合法律规定，且有违公平原则。涉案单元的重新招商结果并非与租赁合同提前解除不存在必然因果关系。世纪晓公司恰逢在新冠疫情消息披露前几天的时间提出解约，令守约方在极度不利的市场形势下，因为其违约行为独自承受了市场全部风险，显然是有违公平原则的。综上所述，一审法院认定事实错误，适用法律错误，请求依法改判。世纪晓公司辩称：一、一审法院对于合同解除的时间认定正确。（一）太古汇公司以实际行为认可了合同解除之日为世纪晓公司搬离之日。首先，双方在2019年11月底已经通过微信方式提前沟通退租事宜，2019年12月3日，太古汇公司有带客户来看房。2019年12月l3日，世纪晓公司正式发邮件给太古汇公司要求解除合同，并告知将于2020年1月20日前完成搬迁，太古汇公司则于2020年1月14日对外报送佣金政策开始招租。可见，太古汇公司对此已做好了重新

世纪晓公司所缴纳的保证金足以弥补太古汇公司包括恢复原状在内的相关损失，属于认定事实错误。太古汇公司委托第三方进行代工，对涉案房屋进行恢复至租赁合同约定的还原标准，为此实际发生工程费用288214.38元。四、一审法院对于太古汇公司预期可得利益损失完全未予支持，不符合法律规定，且有违公平原则。涉案单元的重新招商结果并非与租赁合同提前解除不存在必然因果关系。世纪晓公司恰逢在新冠疫情消息披露前几天的时间提出解约，令守约方在极度不利的市场形势下，因为其违约行为独自承受了市场全部风险，显然是有违公平原则的。综上所述，一审法院认定事实错误，适用法律错误，请求依法改判。世纪晓公司辩称：一、一审法院对于合同解

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终10501号上诉人（原审原告）：太古汇（广州）发展有限公司，住所地广东省广州市天河区天河路385号太古汇一座1801室。法定代表人：龙雁仪，董事长。委托诉讼代理人：叶建霄，广东百健律师事务所律师。委托诉讼代理人：许玉洁，广东汇胜律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广东世纪晓教育科技有限公司，住所地广东省广州市天河区天河路天河东路15……