物业服务合同纠纷 （2016）渝01民终6230号

重庆广开物业管理有限公司与被告汪新闻所居住的重庆市长寿区金凤新城小区业主委员会签订的《物业服务合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，双方之间形成了合法有效的物业服务合同关系，汪新闻系该小区业主，该物业服务合同对汪新闻具有约束力。汪新闻要求对重庆广开物业管理有限公司与重庆市长寿区金凤新城小区业主委员会签订的《物业服务合同》的签订时间进行鉴定，因汪新闻要求鉴定的事项对于证明待证事实无意义，一审法院决定对汪新闻的鉴定要求不予准许。合同签订后，重庆广开物业管理有限公司为小区提供了物业服务，汪新闻也享受了物业服务，应当交纳物业服务费等相关费用。汪新闻拒绝交纳物业服务费的辩称意见不能成为其不交物业服务费的抗辩理由。物业服务合同对不需乘坐电梯的业主的缴费标准未进行约定，重庆广开物业管理有限公司愿按房屋建筑面积每月每平方米0.65元收取，未超出合同约定，一审法院准予。汪新闻每月应当交纳的物业服务费为72.1元（110.94平方米×0.65元/平方米）、公摊费为9元，合计81.1元，汪新闻应向重庆广开物业管理有限公司交纳2015年1月至8月的物业服务费及公摊费648.8元（

重庆广开物业管理有限公司与被告汪新闻所居住的重庆市长寿区金凤新城小区业主委员会签订的《物业服务合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，双方之间形成了合法有效的物业服务合同关系，汪新闻系该小区业主，该物业服务合同对汪新闻具有约束力。汪新闻要求对重庆广开物业管理有限公司与重庆市长寿区金凤新城小区业主委员会签订的《物业服务合同》的签订时间进行鉴定，因汪新闻要求鉴定的事项对于证明待证事实无意义，一审法院决定对汪新闻的鉴定要求不予准许。合同签订后，重庆广开物业管理有限公司为小区提供了物业服务，汪新闻也享受了物业服务，应当交纳物业服务费等相关费用。汪新闻拒绝交纳物业服务费的辩称

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）渝01民终6230号上诉人（原审被告）：汪新闻，男，1969年9月21日出生，汉族，居民，住重庆市长寿区。被上诉人（原审原告）：重庆广开物业管理有限公司，住所地重庆市长寿区凤城街道平湖路6号1幢2-2号，统一社会信用代码91500115793530481w。法定代表人：吴金席，该公司总经理。委托诉讼代理人：熊小林，男，1960年6月5日出生，汉族……