房屋租赁合同纠纷 （2018）沪0120民初21394号

依法成立的合同，自成立时生效。 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 本案原、被告之间的《房屋租赁合同》及《补充协议》，是当事人双方的真实意思表示，合法有效。 本案争议焦点之一在于，造成合同未能履行完毕的原因及责任由谁来承担。 原告波奇公司认为，大骏百货在2016年初又引进一家“美乐尔”的承租户，经营的项目也为儿童乐园，与合同中关于“大骏百货承诺在租赁合同生效后第三年起，商城内类似波奇公司儿童游乐业态为乙方独家经营”的约定相违背，大骏百货确存在违约的行为。 大骏百货认为，波奇公司在租赁系争房屋后，应自行负责二次消防报验。 但波奇公司二次消防未报验，近年消防多次现场检查对波奇公司提出要求办理，大骏百货业多次发出整改通知书，但一直未办理。 波奇公司存在违约。 且波奇公司逾期支付到期租金也构成违约。 故应由波奇公司承担违约责任。 本院认为，在原、被告的合同期限内，大骏百货引进“美乐儿”进场，大骏百货确存在违反合同关于波奇公司“独家经营”的约定。 但大骏公司的该违约行为并不导致双方的合同无法继续履行，当事人一方具有合同解除的权利。 且在“美乐尔”进场后，波奇公司也一直正常经营。 故本院对于波

上海波奇实业有限公司与上海大骏百货有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

上海市奉贤区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0120民初21394号原告(反诉被告)：上海波奇实业有限公司，住所地上海市嘉定区。 法定代表人：王海波,执行董事。 委托诉讼代理人：丁佳佳，上海瀛东律师事务所律师。 被告(反诉原告)：上海大骏百货有限公司，住所地上海市奉贤区。 法定代表人：郑帛举，总经理。 委托诉讼代理人：钱国峰，上海安宸律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李水清。 原告(反诉被……