案外人执行异议之诉 （2019）苏13民终3679号

本案的争议焦点为：1.运河公司与朗润公司在案涉房屋查封前，是否已经签订了书面买卖合同。运河公司提供的商品房买卖合同可以证实案涉房屋在2016年3月16日已经备案。对于蒋保东提出合同打印的时间为2017年11月11日、2017年11月13日的问题，泗阳县房地产管理处已出具情况说明，证实涉案房屋于2016年3月16日备案于运河公司名下，商品房买卖合同于2017年6月1日打印，因合同条款及金额有误进行调整，后于2017年11月11日打印。而泗阳法院于2017年11月7日对案涉房屋进行查封。因此，运河公司与朗润公司在法院查封前已经订立了书面的商品房买卖合同。 2.运河公司是否在查封之前占有案涉房屋。运河公司提供的朗润花园小区交房接收表、交房通知书真实、合法，与本案具有关联性，对其证明效力应予认可。2017年7月1日，朗润公司已通知运河公司交付案涉房屋，运河公司已于2017年8月25日办理了房屋交接手续，该交付时间在查封之前，故确认运河公司在查封前已占有案涉房屋。 3.运河公司对案涉房屋未办理过户登记手续有无过错。2018年3月30日，案涉房屋完成竣工验收，此前并不具备过户条件，故运河公司对案涉

本案的争议焦点为：1.运河公司与朗润公司在案涉房屋查封前，是否已经签订了书面买卖合同。运河公司提供的商品房买卖合同可以证实案涉房屋在2016年3月16日已经备案。对于蒋保东提出合同打印的时间为2017年11月11日、2017年11月13日的问题，泗阳县房地产管理处已出具情况说明，证实涉案房屋于2016年3月16日备案于运河公司名下，商品房买卖合同于2017年6月1日打印，因合同条款及金额有误进行调整，后于2017年11月11日打印。而泗阳法院于2017年11月7日对案涉房屋进行查封。因此，运河公司与朗润公司在法院查封前已经订立了书面的商品房买卖合同。 2.运河公司是否在查封之前占有案涉房屋。运

江苏省宿迁市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏13民终3679号 上诉人（原审被告）:蒋保东，男，1966年11月25日出生，住沭阳县。 委托诉讼代理人：张瑜，江苏义扬律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）:泗阳县运河新城投资开发有限公司，统一社会信用代码913213236967079512，住所地泗阳县众兴镇北京东路（建设局院内）。 法定代表人：石剑锋，该公司董事长。 委托诉讼代理……