物业服务合同纠纷 （2017）鲁01民终2294号

根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。本案中，普利物业公司既是房地产开发企业聘请的前期物业服务企业，同时也与孟庆泉本人签订了《前期物业服务协议》，该协议也是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，应为有效。依法成立的合同，对当事人具有约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。在普利物业公司为孟庆泉所居住的普利青城雅居小区提供物业服务期间，孟庆泉应当及时按照合同约定向普利物业公司交纳物业服务费和其他相关的费用，未及时交纳的，依法应当承担相应的民事责任。孟庆泉在答辩及庭审中提出普利物业公司违反《山东省住宅物业服务收费管理办法》的有关规定，将小区供水二次加压设备运行电费、电梯运行电费核算到物业服务费中，按照每平方米每月1.3元的标准收取物业服务费，该项收费没有依据，故其可以依法拒交。对孟庆泉的此项主张，本院认为，普利物业公

根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。本案中，普利物业公司既是房地产开发企业聘请的前期物业服务企业，同时也与孟庆泉本人签订了《前期物业服务协议》，该协议也是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，应为有效。依法成立的合同，对当事人具有约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。在普利物业公司为孟庆泉所居住的普利青城雅居小区提供

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁01民终2294号上诉人（原审被告）：孟庆泉，男，1951年8月4日出生，汉族，济钢集团有限公司退休职工，住济南市。被上诉人（原审原告）：山东普利屋宇物业管理有限公司，住所地济南市。法定代表人：刘建业，董事长。委托诉讼代理人：芦心洁，男，公司职工。上诉人孟庆泉因与被上诉人山东普利屋宇物业管理有限公司（以下简称普利物业公司）物业服务合同纠纷一案……