房屋租赁合同纠纷 （2018）京01民终1301号
裁判要旨
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，双方争议的焦点为投资公司不能在承租房屋内注册的责任应由谁承担。综合现有证据可认定秦占学作为房屋的出租人尽到了协助投资公司办理注册登记的义务。双方在合同签定时均未考虑到上述房屋内是否已有其它企业注册一节，而投资公司作为承租方没有证据证明上述房屋不能注册系因秦占学的原因所致，亦不能证明秦占学影响了该公司对房屋的占用使用。但鉴于投资公司承租上述房屋以经营使用为目的，如不能在工商登记注册，显然不利于今后的经营，从而使该公司无法继续履行租赁合同。因秦占学在签订合同时未告知此房屋已被他人注册使用的情况，该行为亦有不妥之处，故根据公平原则，秦占学应将收取的部分房租及押金予以返还。现投资公司所要求返还的房租过高，具体数额由法院依法判定。该公司所主张的装修费、入网费、设计费等装修费用，合同中并未约定合同解除后应由秦占学支付，且上述费用在该公司未注册登记前已发生，而该投资公司却未考虑注册的风险因素，故法院对其诉请的上述费用均不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条、第九十三条之规
摘要
秦占学与宝盛财富（北京）投资基金管理有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京01民终1301号上诉人（原审被告）：秦占学，男，1962年5月22日出生。委托诉讼代理人：张铭，北京天驰君泰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：宝盛财富（北京）投资基金管理有限公司，住所地北京市海淀区东北旺村南1号楼7层7330室。法定代表人:贾鹏，总经理。委托诉讼代理人:杨士搏，北京卓航律师事务所律师。上诉人秦占学因与被上诉人宝盛财富（北……