房屋买卖合同纠纷 （2019）青2801民初3203号

买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 原、被告双方于2019年3月27日签订《商品房买卖合同》，被告马忠华以折抵其应退还给原告的租赁费及补偿款550000元的方式将位于格尔木市××路住房一套转让给原告，但无证据证实被告系该套房产的所有权人，因事后被告亲属将房屋门锁更换，造成本案涉诉。 庭审中，被告马忠华称因其需要资金退还原告支付的租金及双方约定的补偿款，经其亲属即格尔木市八一东路星龙小区4幢3单元1303室住房所有权人同意，将该房交由被告马忠华对外转让。 根据《最高人民法院关于买卖合同司法解释》第三条“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。 出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持”。 由于无证据证实被告是否具有房屋的所有权或具有处分权，依据此规定，出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权，并不影响合同的效力，但能否发生所有权转移的物权变动效果，则取决于出卖人嗣后能否取得所有权或者处分权，物权变动属于效力待定

马文吉尼与马忠华房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

青海省格尔木市人民法院民事判决书（2019）青2801民初3203号原告：马文吉尼，男，1989年11月6日出生，回族，青海省民和县人，住格尔木市。 被告：马忠华，男，1973年05月10日生，回族，青海省民和县人，个体。 委托诉讼代理人：张文成律师，青海岿然律师事务所律师。 原告马文吉尼与被告马忠华房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。 ……