买卖合同纠纷 （2019）兵0801民初639号
裁判要旨
本案中位于第八师一四一团X小区XX栋X单元XXX号楼房一套的所有权人为第三人李学文。 依据合同法规定，出卖人负有交付买卖标的物并转移其所有权的义务。 因此，原则上出卖人应当对标的物享有所有权或者处分权。 出卖标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。 然而本案中被告秦刚不是本案争议房屋的所有权人，并没有出卖他人房屋的处分权，其出卖争议房屋的行为属于无权处分。 所谓无权处分，是指没有处分权而处分他人财产。 《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。 出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。” 出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权，并不影响买卖合同的效力，但能否发生所有权转移的物权变动效果，则取决于出卖人事后能否取得所有权或者处分权，物权变动属于效力待定状态。 因无权处分致使标的物所有权不能转移的，出卖人应当承担违约责任。 《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“
摘要
李庆学与秦刚买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
新疆生产建设兵团下野地垦区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）兵0801民初639号 原告：李庆学，男，1962年出生，住第八师一四一团。 诉讼委托代理人：王玉华（李庆学之妻），女，1966年出生，住第八师一四一团。 被告：秦刚，男，1982年出生，住第八师一四一团。 原告李庆学与被告秦刚房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年12月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。 原……