买卖合同纠纷 （2017）苏0391民初3536号
裁判要旨
原告宋金英与被告曹金凯离婚时在民政局达成协议，对其婚姻存续期间共有的涉案王可乐村四间房屋进行了分割（西两间归曹金凯、东两间归宋金英），故离婚后曹金凯对涉案协议书中东两间房屋没有处分权。 根据《中华人民共和国合同法》第五十一条规定，无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效；第一百三十二条规定，出卖的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。 另根据《中华人民共和国物权法》第十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 即无权处分情形下买卖合同的效力问题，买卖合同是物权变动的原因行为，所有权转移是物权变动的结果，出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权，并不影响作为原因行为的买卖合同的效力，但能否发生所有权转移的物权变动效果，则取决于出卖人事后能否取得所有权或者处分权，物权变动属于效力待定状态。 本案中，因被告曹金凯对涉案东两间房屋没有处分权，事后亦未获得原告宋金英的追认，故该东两间房屋的物权仍处于效力待定状态，但不影响其与曹忠军
摘要
宋金英与曹忠军、曹金凯买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省徐州经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）苏0391民初3536号 原告：宋金英，女，汉族，1969年1月4日生，住徐州经济开发区。 委托诉讼代理人：周勇，徐州经济技术开发区法源法律服务所法律工作者。 被告：曹忠军，男，汉族，1962年4月2日生，住徐州经济开发区。 委托诉讼代理人：孙景利，江苏金华星律师事务所律师。 被告：曹金凯，男，汉族，1969年8月9日生，住……