买卖合同纠纷 （2018）桂0105民初757号
裁判要旨
依法成立的合同，受法律保护。 最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。 出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。” 在买卖合同法律关系中，买卖合同是物权变动的原因行为，所有权转移是物权变动的结果。 出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权，并不影响作为原因行为的买卖合同的效力，但能否发生所有权转移的物权变动效果，则取决于出卖人之后能否取得所有权或者处分权，物权变动属于效力待定状态，因无权处分致使标的物所有权不能转移，出卖人应当承担违约赔偿责任。 本案诉争房屋系被告覃福裕、赵宣林共有，在共同共有的情形下，部分共有人未经其他共有人同意处分共有财产的，构成无权处分。 根据前述司法解释的规定，被告赵宣林未在《房屋买卖合同》上签字仅导致物权变动属于效力待定状态，但不影响该买卖合同的效力。 被告覃福裕以无权处分为由主张《房屋买卖合同》无效的，本院依法不予支持。 综上，本院认定涉
摘要
蒙红华诉赵宣林等买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广西壮族自治区南宁市江南区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0105民初757号 原告：蒙红华，女，1985年12月9日出生，壮族，住来宾市兴宾区。 委托代理人：莫毅绪，广西广为律师事务所律师。 被告：覃福裕，男，1986年8月15日出生，壮族，住广西罗城仫佬族自治县。 被告：赵宣林，女，1995年2月12日出生，壮族，住广西大新县。 委托代理人：欧世力，广西庚儒明律师事务所律师……