房屋买卖合同纠纷 （2018）陕0113民初19632号
裁判要旨
经本院查实，涉案房屋及车位均系被告别艳楠与配偶夫妻关系存续期间购买，属夫妻共同财产，原告田君熙与被告别艳楠及被告万科物业公司签订《西安市存量房居间（买卖）合同》及《补充协议》时共有人未到场，且被告别艳楠亦未持有共有人的授权委托书，故被告别艳楠处分涉案房屋及车位的行为应系无权处分行为。 但因在买卖合同法律关系中，买卖合同是物权变动的原因行为，所有权转移是物权变动之结果。 出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权，并不影响作为原因行为的买卖合同的效力，但能否发生所有权转移物权变动结果，则取决于出卖人嗣后能否取得所有权或者处分权。 故虽被告别艳楠在签订买卖合同时系无权处分人，但三方签订的买卖合同仍属合法有效。 上述合同签订后，原告依约向被告别艳楠支付了购房定金及购房首付款，被告别艳楠亦向原告交付了涉案房屋，原告遂对涉案房屋进行了装修。 但因共有人不愿出售涉案房屋，涉案合同存在事实上的履行障碍，现原告主张解除合同，二被告均未持异议，故本院对涉案合同解除依法予以确认。 结合已查明的事实来看，2018年9月12日时，涉案房屋仍未解除抵押登记，被告别艳楠至本案开庭审理时仍未缴纳契税及大修基金、未办
摘要
田君熙与别艳楠,西安市万科物业服务有限公司第十三分公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
西安市雁塔区人民法院民 事 判 决 书（2018）陕0113民初19632号原告：田君熙，女，1995年9月22日出生，汉族，住西安市碑林区。 委托代理人：李寅榕，陕西韬达律师事务所律师。 委托代理人：谢立，陕西韬达律师事务所实习律师。 被告：别艳楠，女，1986年2月7日出生，汉族，住西安市雁塔区。 委托代理人：杨剑利，陕西晓红律师事务所律师。 被告：西安市万科物业服务有限公司第十三分公司，住所……