房屋买卖合同纠纷 （2019）浙0481民初3212号

买卖合同的效力在于设定双方合同上的债权、债务关系，买卖标的所有权的变动不能基于合同的成立生效而直接产生，还需要有处分权的债务人的实际履行。 因此，债务人对标的物是否享有处分权属于合同是否能够依法履行的问题，与合同本身的成立生效没有必然关系。 《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款规定，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。 从本案原、被告所签订的《房产买卖协议》看，标的物明确、合法，也不存在合同法第五十二条规定的无效情形，故应当认定本案《房产买卖协议》成立并生效，原、被告应当切实履行。 被告辩称是原告违反了合同约定，应承担违约责任，也是认可《房产买卖协议》的合法有效性。 本案争议的焦点问题是原告是否有权解除原、被告之间的《房产买卖协议》。 对此，本院认为，本案涉讼的房屋系被告及屠秋莎共同共有。 对于共同共有财产的处分，我国物权法规定应当经全体共有人同意。 但是，根据本院查明事实，被告对水月亭11-406室没有处分权：被告陈述其到麦田经纪所挂牌转让水月亭11-406室前虽与房屋共有人屠秋莎经过了商量，

金豪杰与屠林忠房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

浙江省海宁市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0481民初3212号 原告:金豪杰，男，1988年9月20日出生，汉族，住海宁市。 委托诉讼代理人：秦建锋、张斌飞，浙江国翱律师事务所律师。 被告：屠林忠，男，1952年8月18日出生，汉族，住海宁市。 原告金豪杰与被告屠林忠房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月23日立案后，依法适用简易程序，于同年6月6日公开开庭进行了审理。 ……