租赁合同纠纷 （2019）粤0309民初7404号
裁判要旨
本案为租赁合同纠纷。 原告用于出租的房屋未取得合法产权证书或建设工程规划许可证，其与被告签订的《店面出租合同协议书》依法应认定为无效。 《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。 有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 原告应返还被告租赁押金11000元，被告应返还原告案涉租赁房屋。 因原告已收回案涉租赁房屋，故被告无需再行返还；被告占用房屋期间应支付房屋占有使用费，房屋占有使用费可参照《店面出租合同协议书》约定的标准。 关于被告搬离时间，结合双方陈述及法庭调查，本院确认为2018年12月12日，被告已经以租金名义支付两个月的房屋占有使用费，但其无证据证明双方有约定免租期，本院对其免租约定的主张不予采信，故仍需支付原告2018年11月至2018年12月12日的房屋占有使用费7629.03元（5500元+5500元×12天÷31天）。 关于案涉租赁房屋的装修损失。 被告对承租房屋有进行装修，其提交的收据虽未加盖装修单位的印章，但装修单位收款人员的身份
摘要
深圳市鑫安驰汽车服务有限公司与深圳和意贸易有限公司租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省深圳市龙华区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0309民初7404号原告（反诉被告）：深圳市鑫安驰汽车服务有限公司，住所地深圳市龙华新区民治街道梅坂大道民乐科技园圆梦大厦5-8号商铺，统一社会信用代码91440300MA5DJT7J0K。 法定代表人：黄标。 委托诉讼代理人：邹拥军，广东法迈律师事务所律师。 被告（反诉原告）：深圳和意贸易有限公司，住所地深圳市前海深港合作区前湾一路1号……