物业服务合同纠纷 （2019）黔05民终196号

毕节市七星关区滨湖小区业主委员会与原告点滴公司签订的《毕节市七星关区滨湖小区物业服务合同》（以下简称物业服务合同），已经一审法院（2017）黔0502民初2461号民事判决和毕节市中级人民法院（2018）黔05民终263号民事判决确认为有效合同，一审法院依法予以确认。被告张霞作为居住在毕节市七星关区滨湖小区业主，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”之规定，该物业服务合同对被告张霞具有法律上拘束力。原被告双方均应按照合同约定履行各自义务。原告点滴公司已按照物业服务合同的约定提供服务，被告当按照合同的约定支付物业服务管理费。经庭审查明，被告未缴纳的物业服务费为5981.38元。故对原告要求被告缴纳5981.28元物业费的请求，一审法院予以支持。对于被告在本案中提出的抗辩理由，一审法院作如下评析：一、滨湖小区业委会已公告解除与被答辩人的物业服务合同并要求其于201

毕节市七星关区滨湖小区业主委员会与原告点滴公司签订的《毕节市七星关区滨湖小区物业服务合同》（以下简称物业服务合同），已经一审法院（2017）黔0502民初2461号民事判决和毕节市中级人民法院（2018）黔05民终263号民事判决确认为有效合同，一审法院依法予以确认。被告张霞作为居住在毕节市七星关区滨湖小区业主，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”之规定，该物业服务

贵州省毕节市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)黔05民终196号 上诉人（原审被告）：张霞，女，汉族，1975年11月8日出生，住贵州省毕节市七星关区。 被上诉人（原审原告）：重庆点滴物业管理有限责任公司，住所地：重庆市巴南区李家沱正街169号商3。 法定代表人：于新，系该公司执行董事。 委托诉讼代理人：汪春梅，女，该公司员工。 上诉人张霞因与被上诉人重庆点滴物业管理有限责任公司（以下……