案外人执行异议之诉 （2019）云01民初1290号

关于在金钱债务执行中，案外人是否有权排除强制执行，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》有明确的规定，第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”第二十九条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”上述规定明确了无过错不动产买受人的物权期待权即属于可以排除强制执行的情形。就本案而言，第一，原告在人民法院查封之前是否已签订合法有效的书面买卖合同并且支付了相应购房款，是否合法占有该商品房的问题。

关于在金钱债务执行中，案外人是否有权排除强制执行，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》有明确的规定，第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”第二十九条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云01民初1290号原告（案外人）：孙世华，女，汉族，1945年6月17日出生，住昆明市晋宁县云南昆阳磷肥厂平顶山生活区。原告（案外人）：丁昆林，男，汉族，1946年9月16日出生，住昆明市晋宁县云南昆阳磷肥厂平顶山生活区。以上两原告委托诉讼代理人：杨黎、郭若薇，云南政通人和律师事务所律师，特别授权代理。被告（申请执行人）：云南建投第三建设有限……