物业服务合同纠纷 （2019）湘01民终12033号

钊瑛物业公司在起诉时提交的前期物业合同中，有仲裁条款。建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。2015年5月28日甲方（委托方）长沙市庆湘置业开发有限公司与乙方（受托方）钊瑛物业公司签订了《钊瑛物业管理合同》。前期物业合同约定，本合同在履行过程中发生的争议，双方当事人协商解决，也可由有关部门调解，协商或调解不成的，按下列第1种方式解决；（1）提交长沙仲裁委员会仲裁。依照法律规定，双方当事人达成书面仲裁协议申请仲裁、不得向人民法院起诉。钊瑛物业公司向仲裁机构申请仲裁。依照《中华人民共和国仲裁法》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十四条第二项、第一百五十四条第一款第三项，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零八条第三款，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，裁定驳回钊瑛物业公司的起诉。本院认为，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务

钊瑛物业公司在起诉时提交的前期物业合同中，有仲裁条款。建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。2015年5月28日甲方（委托方）长沙市庆湘置业开发有限公司与乙方（受托方）钊瑛物业公司签订了《钊瑛物业管理合同》。前期物业合同约定，本合同在履行过程中发生的争议，双方当事人协商解决，也可由有关部门调解，协商或调解不成的，按下列第1种方式解决；（1）提交长沙仲裁委员会仲裁。依照法律规定，双方当事人达成书面仲裁协议申请仲裁、不得向人民法院起诉。钊瑛物业公司向仲裁机构申请仲裁。依照《中华人民共和国仲裁法》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十四条第二项、第一百五十四

湖南省长沙市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）湘01民终12033号上诉人（原审原告）长沙市钊瑛物业管理有限公司，住所地湖南省长沙市岳麓区天顶街道青山村雷锋大道48号。法定代表人李金玉，该公司总经理。委托代理人曹元海，上海市海华永泰（长沙）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）吴迪，女，1986年2月7日出生，汉族，住长沙市岳麓区。上诉人长沙市钊瑛物业管理有限公司（以下简称钊瑛物业公司）与被……