案外人执行异议之诉 （2019）粤03民终3561号

张志庭、林春娜主张是涉案房产的实际权利人，从维富公司处购得了涉案房产，应当提交相应的证据证明交付了相应的房款，因涉案房产被其他案件查封，交付房款证据的证明力应大于一般证明力。张志庭、林春娜提交支付房款证明但未提交相应的银行凭证证明相应的转款记录或取款记录，涉案房产当时的交易价格亦与当时的房产价值明显不符，综上，本案的交易情况与正常交易习惯明显不相符。案外人在涉案房产转为商品房后至本案查封前，未及时办理过户，案外人对此存在过错。原裁定认定无误，应于维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、最高人民法院《关于适用的解释》第三百一十二条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，一审判决：驳回张志庭、林春娜的诉讼请求。一审案件受理费7000元（已由张志庭、林春娜预交），由张志庭、林春娜负担。本院经审理查明，原审法院查明的事实清楚，本院予以确认。另查明，（1）关于房屋占有情况，张志庭、林春娜主张自维富公司2010交付涉案房屋后由其一直占有使用，对此其提交了有关水电费、管理费缴纳凭证予以证明，涉案房屋所在小区的物业服务企业深圳市瑞xx物业服务有

张志庭、林春娜主张是涉案房产的实际权利人，从维富公司处购得了涉案房产，应当提交相应的证据证明交付了相应的房款，因涉案房产被其他案件查封，交付房款证据的证明力应大于一般证明力。张志庭、林春娜提交支付房款证明但未提交相应的银行凭证证明相应的转款记录或取款记录，涉案房产当时的交易价格亦与当时的房产价值明显不符，综上，本案的交易情况与正常交易习惯明显不相符。案外人在涉案房产转为商品房后至本案查封前，未及时办理过户，案外人对此存在过错。原裁定认定无误，应于维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、最高人民法院《关于适用的解释》第三百一十二条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤03民终3561号上诉人（案外人）：张志庭上诉人（案外人）：林春娜两上诉人共同委托诉讼代理人：张小军，广东赣龙律师事务所律师。被上诉人（申请执行人）：李贻杰，女，汉族，1983年9月12日出生，身份证住址：广东省深圳市罗湖区，委托诉讼代理人：余和生，北京市京都（深圳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈剑，北京市京都（深圳）律师事务所实习律师。……