案外人执行异议之诉 （2021）豫13民终249号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定。“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，案涉房产是无房产证的小产权房。李慧与辛某签订房产买卖协议，但并没有办理房屋登记过户手续。李慧声称自2017年从辛某处购买房屋后，一直由其儿子占有和居住，但是根据一审庭审中倪得强举证可以看出，辛某一直在案涉房产的小区物业缴纳物业费和水费，故不能证明李慧一直合法占有涉案房产。李慧声称已经交付辛某购房款217000元，并提交辛某出具的收条一张，但一审庭审中李慧举证的房屋买卖协议中叙述，该笔购房款需要一次性缴纳，李慧庭审中又陈述该笔购房款为2016年至2017年分三次交付，前后矛盾，故一审法院依法不予采信该证据。因涉案房屋为小产权房，依法不能办理房产证，对此李慧买

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定。“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，案涉房产是无房产证的小产权房。李慧与辛某签订房产买卖协议，但并没有办理房屋登记过户手续。李慧声称自2017年从辛某处购买房屋后，一直由其儿子占有和居住，但是根据一

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫13民终249号上诉人（原审原告、案外人）：李慧，男，1975年2月26日出生，汉族，住河南省南召县。委托诉讼代理人：翟大祥，南阳市方城邦盛法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告、申请执行人）：倪得强，男，1972年6月6日出生，汉族，住河南省南召县。委托诉讼代理人：许时箐，南阳市召县丹霞法律服务所法律工作者。原审第三人（被执行人）：辛某。……