物业服务合同纠纷 （2017）辽08民终1925号

原告与营口市站前区八田地街道办事处惠安社区居民委员会、营口市怡景国际小区业主委员会签订的《辽宁省物业服务合同》对全体业主有效，原告作为物业服务提供者应当按照合同的约定全面履行自己的义务，被告作为业主应当按照合同的约定交纳物业服务费。现原告已经按照物业服务合同约定的服务内容为小区业主提供了全面的物业服务，被告也应当按照约定的标准交纳物业服务费。但鉴于被告居住的房屋于2010年雨季因外墙存在裂缝致雨水渗透，造成房屋北卧室东北角墙皮脱落，原告于2012年才将被告房屋外墙裂缝处维修完好，故拖延维的2年期间里应当减少被告所应交纳的物业服务费，酌定减少30%较为适宜。关于被告房屋阳台窗户渗水造成的壁纸损失，对此原告不负有赔偿义务，被告据此拒不交纳物业服务费缺乏法律依据。被告自2010年7月9日至2015年12月30日期间一直未交纳物业服务费，扣除减少的2年物业服务费的30%，被告应给付原告自2010年7月9日至2015年12月30日期间的物业服务费3,209.69元。关于原告诉请的滞纳金，因物业服务合同中的滞纳金条款系格式条款和惩罚性条款，而被告并不是与原告签订《辽宁省物业服务合同》的当事人，对该

原告与营口市站前区八田地街道办事处惠安社区居民委员会、营口市怡景国际小区业主委员会签订的《辽宁省物业服务合同》对全体业主有效，原告作为物业服务提供者应当按照合同的约定全面履行自己的义务，被告作为业主应当按照合同的约定交纳物业服务费。现原告已经按照物业服务合同约定的服务内容为小区业主提供了全面的物业服务，被告也应当按照约定的标准交纳物业服务费。但鉴于被告居住的房屋于2010年雨季因外墙存在裂缝致雨水渗透，造成房屋北卧室东北角墙皮脱落，原告于2012年才将被告房屋外墙裂缝处维修完好，故拖延维的2年期间里应当减少被告所应交纳的物业服务费，酌定减少30%较为适宜。关于被告房屋阳台窗户渗水造成的壁纸损失

辽宁省营口市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽08民终1925号上诉人（原审原告）：营口国合物业管理有限公司，地址营口市站前区。法定代表人：贾谊，总经理。委托诉讼代理人：李树歧，住营口市西市区。被上诉人（原审被告）：张春焕，住营口市站前区。委托诉讼代理人：马贺伟，住营口市站前区。上诉人营口国合物业管理有限公司与被上诉人张春焕因物业服务合同纠纷一案，不服辽宁省营口市站前区人民法院（2016……