土地租赁合同纠纷 （2016）苏12民终2591号

当事人从事民事活动应当遵循诚实信用原则。本案双方签订的《土地承包协议书》，名为土地承包，实为土地租赁。该协议系双方真实的意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，双方均应按约履行。现因严亚勤拖欠到期租金，曲霞村村民委员会要求解除合同，严亚勤明确表示同意，故对于曲霞村村民委员会解除合同的诉讼请求，予以支持。本案的争议焦点在于：曲霞村村民委员会是否存在违约行为，是否应当部分免除严亚勤的租金。首先，严亚勤称双方于2014年2月开始接触，于2014年7、8月间签订协议，部分土地于2014年6月份交付，曲霞村村民委员会未于2014年1月1日交付土地是否构成违约的问题。一审法院认为，即使严亚勤所述属实，但其同意在签订合同时将落款时间确定为2014年1月1日，并在存在部分土地延迟交付的情况下认可租赁期自2014年1月1日开始，应当认为签订合同时严亚勤同意自2014年1月1日起计算租金，现严亚勤以实际签订时间滞后、未能在2014年1月1日实际取得承租土地为由要求扣减相应租金，不予采纳。其次，关于严亚勤提出的因排水不畅导致所种树苗和玉米受损的问题。依照双方协议，曲霞村村民委员会作为出租方，负有确保“路通、

当事人从事民事活动应当遵循诚实信用原则。本案双方签订的《土地承包协议书》，名为土地承包，实为土地租赁。该协议系双方真实的意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，双方均应按约履行。现因严亚勤拖欠到期租金，曲霞村村民委员会要求解除合同，严亚勤明确表示同意，故对于曲霞村村民委员会解除合同的诉讼请求，予以支持。本案的争议焦点在于：曲霞村村民委员会是否存在违约行为，是否应当部分免除严亚勤的租金。首先，严亚勤称双方于2014年2月开始接触，于2014年7、8月间签订协议，部分土地于2014年6月份交付，曲霞村村民委员会未于2014年1月1日交付土地是否构成违约的问题。一审法院认为，即使严亚勤所述属实，但其

江苏省泰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏12民终2591号上诉人（原审被告）：严亚勤，女，1979年11月3日生，汉族，住靖江市中天城市。委托诉讼代理人：井建国，泰兴市广陵法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：泰兴市曲霞镇曲霞村村民委员会，住所地泰兴市曲霞镇大街。法定代表人：陈宏然，主任。委托诉讼代理人：于菲，江苏锐文律师事务所律师。上诉人严亚勤因与被上诉人泰兴市曲霞镇曲霞村……