占有物返还纠纷 （2017）黑01民终3273号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”按照该条规定，本案中，林绍辉应首先证明其取得的单位自管房承租证具有合法性。正阳河加工厂否认是涉案房屋的权利人，林绍辉亦未举证证明该房取得建设工程规划许可证，故林绍辉的请求权基础即林绍辉为房屋合法占有人的证据不足，本院对林绍辉的诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第二百四十一条，《最高人民法院关于适用第九十条规定，判决驳回林绍辉的诉讼请求。本院二审期间，三方当事人均未提交新证据。二审查明的事实与一审判决认定的事实相同。本院认为：对于未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证规定内容建设的房屋的认定和处理，属于国家有关行政机关的职权范围，不属于人民法院主管范围。案涉房产无任何建设工程许可凭证，对该物权应属相关行政部门处理的职权范围，因此，林绍辉向人民法院提出要求刘文斌立即从案涉房屋中迁出
摘要
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”按照该条规定，本案中，林绍辉应首先证明其取得的单位自管房承租证具有合法性。正阳河加工厂否认是涉案房屋的权利人，林绍辉亦未举证证明该房取得建设工程规划许可证，故林绍辉的请求权基础即林绍辉为房屋合法占有人的证据不足，本院对林绍辉的诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第二百四十一条，《最高人民法院关于适用第
正文（节选）
黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）黑01民终3273号上诉人（原审原告）：林绍辉，男，1971年12月11日出生，汉族，无固定职业，住哈尔滨市道里区。委托诉讼代理人：庞春生，北京大成（哈尔滨）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：刘文斌，男，1962年8月19日出生，汉族，无固定职业，住哈尔滨市南岗区。原审第三人：哈尔滨正阳河木材综合加工厂，住所地哈尔滨市道里区松柏街*号。……