农村房屋买卖合同纠纷 （2017）赣07民终1796号

原告温金华与被告温盛根是通过充分协商所签订的房屋买卖合同。签订合同当日，原告以及其妻子、母亲、叔叔及堂兄等均在场并在合同中签字，被告温盛根按照合同约定的房价及时支付了给原告，所以双方所签订的合同遵循了自愿、公平、等价有偿的原则，且标的房屋已实际交付。根据现行法律及行政法规，禁止城镇居民在农村购置宅基地，而对于农村村民之间宅基地上房屋的买卖并未明确规定。两被告系农村村民，购买房屋是为了满足自住需要，所购房屋在买卖前后的土地用途并未改变，也不存在恶意串通，损害国家、集体或者第三人的利益情形。此外本案中诉争房屋所占土地虽属于集体所有，但已属于城镇规划区，不属于农村规划区，其与农村集体经济组织的农民宅基地应有所区别。《中华人民共和国民法通则》第四条规定，民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。《中华人民共和国合同法》第六条规定，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。原告在诉争房屋买卖合同签订并收取两被告支付的购房款后多年，而且房屋交付并由被告一家居住多年后，在房屋可能纳入棚户区改造范围的情况下，以房屋买卖合同标的违法为由，主动提起合同无效之诉，违反了诚实信用原则。关于两被

原告温金华与被告温盛根是通过充分协商所签订的房屋买卖合同。签订合同当日，原告以及其妻子、母亲、叔叔及堂兄等均在场并在合同中签字，被告温盛根按照合同约定的房价及时支付了给原告，所以双方所签订的合同遵循了自愿、公平、等价有偿的原则，且标的房屋已实际交付。根据现行法律及行政法规，禁止城镇居民在农村购置宅基地，而对于农村村民之间宅基地上房屋的买卖并未明确规定。两被告系农村村民，购买房屋是为了满足自住需要，所购房屋在买卖前后的土地用途并未改变，也不存在恶意串通，损害国家、集体或者第三人的利益情形。此外本案中诉争房屋所占土地虽属于集体所有，但已属于城镇规划区，不属于农村规划区，其与农村集体经济组织的农民宅

江西省赣州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）赣07民终1796号上诉人（一审原告）：温金华，男，1979年2月9日生，汉族，农民，住石城县，现住石城县。委托诉讼代理人：温根发，男，1967年7月21日生，汉族，住石城县，系上诉人温金华叔叔。委托诉讼代理人：廖坚，江西同圆律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：温盛根，男，1977年1月29日生，汉族，农民，现住石城县。委托诉讼代理人：赖坤发……