物业服务合同纠纷 （2017）桂02民终378号

福柳宏都小区未成立业主委员会，柳州通发房地产开发有限公司作为小区建设单位与福光公司签订的《物业管理委托合同》系前期物业服务合同，对业主具有约束力。甘柳萍作为业主，享受福光公司的物业服务，理应交纳物业服务费。甘柳萍对福光公司诉请之物业服务费计算时间、方式并无异议，本院予以支持。但是福光公司擅自改变绿地性质等问题，影响到甘柳萍所生活小区的生活质量，该院酌定部分支持福光公司诉讼请求。对于诉讼时效，当事人约定同一债务分期履行，诉讼时效期间从最后一期履行期限届满之日起计算，因此物业公司追索物业费的诉讼时效应从物业管理服务合同约定的最后一期物业费交纳期限届满之日开始计算。本案中福光公司在持续主张权利，其主张并未超过诉讼时效。对于反诉部分，甘柳萍提供的收款收据均不能证明系福光公司收取，福光公司亦不认可收取了该费用。福光公司辩称其只收取车辆使用权人40元/月管理费，并未超出物价部门的规定，对于甘柳萍交纳超出40元/月的款项部分，应该系其交纳给该车位所有权人柳州通发房地产开发有限公司的租用使用费。综合甘柳萍提供票据，2014年6月21日交纳的票据载明“……27号车位租金……”，2014年6月30日票据载

福柳宏都小区未成立业主委员会，柳州通发房地产开发有限公司作为小区建设单位与福光公司签订的《物业管理委托合同》系前期物业服务合同，对业主具有约束力。甘柳萍作为业主，享受福光公司的物业服务，理应交纳物业服务费。甘柳萍对福光公司诉请之物业服务费计算时间、方式并无异议，本院予以支持。但是福光公司擅自改变绿地性质等问题，影响到甘柳萍所生活小区的生活质量，该院酌定部分支持福光公司诉讼请求。对于诉讼时效，当事人约定同一债务分期履行，诉讼时效期间从最后一期履行期限届满之日起计算，因此物业公司追索物业费的诉讼时效应从物业管理服务合同约定的最后一期物业费交纳期限届满之日开始计算。本案中福光公司在持续主张权利，其主

广西壮族自治区柳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂02民终378号上诉人（原审本诉被告，反诉原告）：甘柳萍，女，1964年11月12日生，壮族，住广西柳州市柳南区，委托诉讼代理人：苏昆，男，1963年8月26日生，汉族，住广西柳州市柳南区，委托诉讼代理人：韦炳快，广西桂中天律师事务所律师。被上诉人（原审本诉原告，反诉被告）：柳州市福光物业服务有限公司，住所地：柳州市西环路3号（福柳宏……