物业服务合同纠纷 （2017）辽01民终1770号
裁判要旨
《前期物业管理协议》合法有效。作为物业公司水调歌城物业履行了物业服务义务即有权收取业主相应费用；作为业主苏笑凡享受了水调歌城物业提供的物业服务即应履行交纳相应费用的义务。因水调歌城物业在物业服务方面存在一定的瑕疵，对物业费的诉讼请求按实际拖欠费用的90%计算为宜，即5,166元（5,741元×90%）。关于水调歌城物业提出的要求苏笑凡支付违约金的诉讼请求，一审法院不予支持。判决：一、苏笑凡于本判决发生法律效力之日起十日内向水调歌城物业交纳其拖欠的2011年8月21日起至2016年3月14日的物业费5,166元；二、驳回水调歌城物业其他诉讼请求。如果苏笑凡未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由苏笑凡承担。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，对于上诉人提出被上诉人提供的物业服务严重瑕疵，应大幅度减免物业收费的问题。涉案园区物业收费标准是否与被上诉人提供的物业服务相符，涉及到园区业主的公共权益，应当由业主委员会和达到法定比例的业主按照法定程序决定，不宜由业主单独判
摘要
《前期物业管理协议》合法有效。作为物业公司水调歌城物业履行了物业服务义务即有权收取业主相应费用；作为业主苏笑凡享受了水调歌城物业提供的物业服务即应履行交纳相应费用的义务。因水调歌城物业在物业服务方面存在一定的瑕疵，对物业费的诉讼请求按实际拖欠费用的90%计算为宜，即5,166元（5,741元×90%）。关于水调歌城物业提出的要求苏笑凡支付违约金的诉讼请求，一审法院不予支持。判决：一、苏笑凡于本判决发生法律效力之日起十日内向水调歌城物业交纳其拖欠的2011年8月21日起至2016年3月14日的物业费5,166元；二、驳回水调歌城物业其他诉讼请求。如果苏笑凡未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应
正文（节选）
辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终1770号上诉人（原审被告）：苏笑凡，女，1982年10月21日生，汉族，住沈阳市于洪区。委托诉讼代理人：韩云英（苏笑凡母亲），女，1956年3月23日出生，汉族。被上诉人（原审原告）：沈阳永盛水调歌城物业管理有限公司，住所地沈阳市于洪区吉力湖街78号1门。法定代表人：王超，该公司经理。委托诉讼代理人：窦帅，女，1989年6月6日生，……