其他（城建） （2019）川01行终1443号

根据《最高人民法院关于适用的解释》第十八条“业主委员会对于行政机关作出的涉及业主共有利益的行政行为，可以自己的名义提起诉讼”。原都江堰市房管局作出的《撤销回复说明的通知》涉及业主共有利益，中国青城二期业委会作为已经备案的业主委员会，具备原告资格。原都江堰市房管局因机构改革被撤销，行政职权由都江堰市住房和城乡建设局继续行使，都江堰市住房和城乡建设局为适格被告。 该案争议焦点为：原都江堰市房管局作出的《回复说明》是否属于应被撤销的错误行政行为？原都江堰市房管局作出撤销《回复说明》是否合法？原审法院认为，独立建设项目应包括建筑区划和物业管理区域等方面的独立，该案中，中国青城一期、二期交付使用起至中国青城二期业委会成立止，一直作为一个区域进行物业管理，成立了统一业主委员会。在《成都市物业管理条例》《成都市建筑区划划分暂行办法》《四川省物业管理条例》实施后，亦未按照上述法规的规定进行建筑区划和物业管理区域的分割。同时，中国青城一期、二期也无经规划局批准的红线范围划分，各业主的土地使用权证至今未取得，中国青城一期、二期业主的土地使用权专有面积和公摊面积尚处于不明确状态。原都江堰市房管局在无法律法规

根据《最高人民法院关于适用的解释》第十八条“业主委员会对于行政机关作出的涉及业主共有利益的行政行为，可以自己的名义提起诉讼”。原都江堰市房管局作出的《撤销回复说明的通知》涉及业主共有利益，中国青城二期业委会作为已经备案的业主委员会，具备原告资格。原都江堰市房管局因机构改革被撤销，行政职权由都江堰市住房和城乡建设局继续行使，都江堰市住房和城乡建设局为适格被告。 该案争议焦点为：原都江堰市房管局作出的《回复说明》是否属于应被撤销的错误行政行为？原都江堰市房管局作出撤销《回复说明》是否合法？原审法院认为，独立建设项目应包括建筑区划和物业管理区域等方面的独立，该案中，中国青城一期、二期交付使用起至中国

四川省成都市中级人民法院 行 政 判 决 书 （2019）川01行终1443号 上诉人（原审原告）都江堰市中国青城二期第一届业主委员会。住所地：四川省都江堰市青城山镇渠山路11号。 法定代表人张炬，主任。 被上诉人（原审被告）都江堰市住房和城乡建设局（原都江堰市城乡房产管理局）。住所地：四川省都江堰市观景路中段492号。 法定代表人吴俊伟，局长。 委托代理人黄纲，四川益州（都江堰）律师事务所律师。……